我国公募REITs市场正经历深度调整与结构优化的关键阶段。数据显示，截至1月中旬，全市场已上市REITs产品40只，总市值超1200亿元，但多数产品规模较小，影响了机构投资者的参与积极性。2025年以来，市场持续调整，多只产品二级市场价格跌破发行价，流动性承压。鉴于此，如何通过制度创新激活市场、提升运营效率成为行业关注焦点。
公募REITs的发展需要制度保障、资产运营和长期资金支持。此次配售扩募既检验了市场化机制，也为保障性租赁住房等领域开辟了新融资渠道。将创新转化为可复制的实践，才能推动REITs市场迈向更成熟的阶段。