大家看看江门这2025年的楼市成绩单，看着还挺让人踏实的。把统计数据摆出来看，全年全市一共卖出去2.38万套住宅，建新房跟二手房加一块儿大概有824万平方米。单说新房面积就有448万平，在全省排在第五位，看来市场的底子还挺稳。 再细瞅瞅这个成交结构。新建的住房面积是272万平，有些县城那边的市场活泛得很。你看库存数据，新房的套数比去年少了19.7%，去化速度快多了。这主要有三方面的原因：一是房子质量上去了，带装修卖的比例已经占了50%；二是产品花样多了，那种买了就能住、配套又好的房子最受待见；三是县城潜力释放出来了，像开平、台山这些地方，定位精准加上设施成熟，成了市场稳定的大靠山。 大家会发现区域的发展不太一样。县城这边，开平市汇峰天峻项目卖了939套拿了第一。市区里头，江海区的保利大都汇连着九个月稳坐销冠宝座，全年签了395套，拿下了“三连冠”。有意思的是这个项目洋房均价涨了点，成了前十名里唯一没降价的，说明好房子确实抗跌。 房企的格局也变了样。2025年排在前十的房企一共卖了87.44亿元，占比达到了42.9%，比之前高了不少。这前十名里有九家都是本地的企业，市场份额已经到了86.2%，这是连着四年在涨。骏景湾集团拿了21.27亿元拿了年度冠军，保利发展和汇峰地产排在后面。本地企业这么厉害，不光是因为懂本地行情，更是因为行业不好的时候深耕本土的企业更有韧性。 二手房市场也没闲着，全年卖了375万平方米，比去年涨了6.8%，这已经是连续第三年正增长了。新房二手房联动起来，市场的循环才会更健康。 江门现在正大力搞住宅品质提升工程呢，围绕着盖好房子的目标，把设计、建材、家居这些产业链都串起来。这路子走得对，既满足了老百姓住得好的愿望，又给市场长期的发展打下了基础。 展望以后啊，江门的房地产市场肯定还是坚持“房住不炒”。随着城镇化推进和县城经济活起来，市场估计能在调整中搞出个高质量、可持续的发展模式。 回过头来看这一年的表现，行业转型的特征挺明显的：总量稳定住了之后，结构优化、品质提升就是发展的主线；本土力量起来了、区域分化也明显了，展现出很强的多层市场韧性。这就提醒咱们房地产市场已经不是以前那种只看规模的了，只有精准抓住需求变化、持续做好产品、深挖区域特色，才能在调整中走得稳、走得远，也才能为经济社会发展贡献持续的动力。