昆明七彩云南城市建设投资公司，这家原本负责开发古滇片区千亩康养大盘的公司，已经被云南城投置业把剩下的10.5%股份给挂牌了。云南城投置业早就宣布要退出这个项目，只剩下89.5%的股份还掌握在四川清凤旗下的云南凤宇置业手里。这次转让的对象，就是这家项目公司，它开发的楼盘叫滇池美岸，原名古滇未来城。四川清凤操盘之后改了名字，叫清凤·滇池美岸。云南城投置业要是能成功卖掉手里的股份，就彻底不碰这个项目了。 其实滇池美岸总共占地1171亩，也就是千亩大盘，但到现在还没开发完。除了卖出去的高层公寓之外，这片地只动了大概400亩，剩下的771亩还在土里躺着。整个项目才开发了不到三分之一。云南城投置业说这么做是为了优化资产结构和收回投资，但背后的原因可能是市场环境太差了。古滇片区的旅游度假地产本来挺火，现在房价跌了、卖得也慢，利润根本上不去。 根据转让公告里的财务数据就能看出来，项目公司的情况有多糟。2024年还有点利润421万，所有者权益是2.75亿，可到了去年12月31日，净利润变成了负数-4.496亿，所有者权益也变成了-1.74亿。连这个项目也跟着倒霉，2018年就开始搞开发了，到了去年底才开了399.94亩的地。虽然四川清凤这两年算是尽力了，项目在晋宁区卖得还不错，但大环境太不给力了。2024年卖了4.3亿销售额，2025年就只剩下2.17亿了，跟旁边的七彩云南古滇名城卖的1.82亿差不多倒霉。就连康旅集团转让的保利自在海去年也才卖了6000万。 这次挂牌价是2.93亿，听起来不少吧？可评估价只有6923.56万。云南城投是根据2018年卖出59.5%股权时的估值来算现在这10.5%的价值的。按理说大股东云南凤宇置业也就是四川清凤有优先买的权利，但他们资金紧张得很。想当初他们第一次从云南城投手上买股权时就欠了8105.58万元的款没付清。后来还是拿滇池美岸的92套房抵了账才把账结清。现在想让他们再掏钱买这剩下的股份估计也不太可能了。