今年12月份，国家统计局把70个大中城市的房价数据给发布了出来。青岛的住宅价格环比和同比降幅还在往下走，这就说明房地产市场还在调整期。国家统计局城市司首席统计师王中华就说了，这个月的房价数据还是保持着“环比下降、同比降幅扩大”的样子。这主要跟经济增长放缓、老百姓收入预期变了还有长效机制在慢慢建立有关。 咱们先看看青岛的数据，2025年12月新建商品住宅价格环比降了0.5%，同比降了1.8%，两个降幅都比上个月扩大了。二手房价格也不乐观，环比降了0.9%，同比降了5.6%。不过分面积段来看有点不一样：90平方米以下的新房环比降了0.4%，比11月收窄了0.5个百分点，是所有户型里唯一一个降幅变小的。这可能说明刚需购房者在政策微调、价格回调的时候买房意愿有点恢复了。 另外，90到144平方米和144平方米以上的新房环比降幅分别扩大了0.3和0.6个百分点，改善型和高端住宅压力还是挺大的。二手房那边也是普遍下行，只有90到144平方米的户型环比降幅微幅收窄了0.1个百分点。 山东省内的其他城市也不例外，济南新房环比降0.2%，同比降2.6%；烟台、济宁等地新房和二手房价格也都在跌。全国来看各线城市分化也挺明显。一线城市新房环比降0.3%，上海甚至涨了0.2%，北京、广州、深圳还有不同程度的下跌；二手房一线城市也是降0.9%。 二三线城市新房和二手房价格环比都降0.4%和0.7%，整体还在供需结构重塑和价格重估的阶段。虽然部分城市有政策优化带来的局部改善，但整体回暖还得看时间。 青岛作为二线城市虽然降幅扩大了一点，但小户型新建住宅价格收窄提示刚需市场可能要见底了。未来走势主要看经济复苏节奏、居民收入预期还有政策效果。在“房住不炒”的定位下市场有望更理性稳健发展。