上海市今日发布房地产市场调控优化政策，从限购门槛、公积金支持和税收减免三个维度对现行政策进行系统性调整，旨更促进房地产市场平稳健康发展。 在限购政策上，此次调整力度明显。非本市户籍居民外环线以内区域购买住房，社保或个人所得税缴纳年限要求从三年缩短至一年，这意味着符合条件的购房者可在全市范围内选购住房。对于缴纳社保或个税满三年的非本市户籍居民,在外环线以内还可额外购买一套住房。值得关注的是,持有上海市居住证满五年及以上的非本市户籍居民,即使未缴纳社保也可购买一套住房。 公积金贷款政策的调整更具针对性。家庭首套住房公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元,增幅达50%。政策突破了以往公积金贷款次数限制,对于名下无住房或仅有一套住房且已结清公积金贷款的家庭,可再次申请贷款。考虑到多子女家庭的实际需求,购买第二套住房时贷款额度可在最高限额基础上再上浮20%,表明了政策的人性化导向。 房产税政策调整则着眼于减轻居民家庭负担。自2026年1月1日起,本市居民家庭成年子女购买家庭唯一住房的,暂免征收个人住房房产税。这个举措有利于支持刚性住房需求,减轻年轻家庭的购房压力。 此次政策调整距离上一轮调控措施实施已有半年时间。从市场运行情况看,前期政策在稳定市场预期上发挥了积极作用,但部分合理住房需求仍面临一定制约。新政策的出台是对市场形势的及时回应,通过降低购房门槛、增强金融支持、优化税收政策,形成政策合力。 业内人士分析认为,此次政策调整将对上海房地产市场产生多方面影响。一方面,购房门槛的降低将释放部分被抑制的住房需求,特别是对沪工作的非本市户籍人才具有较强吸引力。另一上,公积金贷款额度的提升和使用限制的放宽,将增强购房者的支付能力,有助于改善型需求的释放。房产税的优化调整则体现了对居民家庭合理住房需求的支持态度。 从政策导向看,此次调整坚持房住不炒定位,在支持合理住房需求的同时,保持了必要的调控力度。通过精准施策,既避免市场过热,又防止过度收紧对正常需求的抑制,体现了调控政策的灵活性和针对性。
上海此次政策调整既着眼当前稳市场的需要，又兼顾长远发展考量。"一城一策"的精准施策展现了城市治理的智慧，也为其他城市提供了参考。未来如何平衡市场活力与风险防范仍需持续探索。