1月全国房价数据呈现“环比降幅收窄、同比降幅扩大”的分化特征。环比来看，一线城市新建商品住宅价格下降0.3%，与上月持平；二手房价格下降0.5%，降幅较上月收窄0.4个百分点。北京、上海等核心城市二手房市场相对稳健，降幅收窄较为明显。二、三线城市新房及二手房价格环比降幅也有所收窄，显示下行压力阶段性减轻。 然而，同比表现仍偏弱。一线城市新房价格同比下降2.1%，降幅扩大0.4个百分点；二手房价格同比下降7.6%，为年内高位。上海是一线城市中唯一新房价格同比上涨的城市，涨幅4.2%；广州、深圳等城市同比降幅超过4%。二、三线城市房价同比降幅同样扩大，表明市场仍处在较深的调整期。 分析认为，环比降幅收窄主要与近期多地优化房地产政策有关，如下调首付比例、适度放宽限购等，带动市场情绪改善。同时，部分城市推进一二手房联动促销，加快库存去化。但同比降幅扩大也说明购房预期尚未完全扭转，叠加宏观经济修复仍有压力，市场回稳仍需时间。 专家指出，房地产市场正处在从“政策底”向“市场底”过渡的阶段。后续政策可能更侧重支持合理住房需求，通过降低交易成本、优化信贷等方式稳定市场。同时也需关注部分城市库存压力上升的风险，防止局部市场波动加剧。
房价变化既反映供需，也折射市场预期。环比降幅收窄带来一定积极信号，但同比走弱提示市场修复仍在途中。各方仍需保持节奏，在稳市场的同时推动结构调整与风险防控。只有住房更回归居住属性、供需匹配更精准、交付与服务更可靠，房地产市场的稳定与健康发展才能获得更坚实的支撑。