2月26日，佛山市住房和城乡建设局发了个《指引》，主要是想推进“好房子”建设，最大的动作就是把单个阳台的进深和面积限制给取消了。按照新规，阳台只算一半的面积，而且这种算半面积的上限也从原来的18%提到了20%。这么一看，佛山的新房以后能更大限度地利用空间，说白了就是能“偷”更多的面积。大家都知道现在买房就是看谁的使用率高，很多楼盘都说自己超过100%，甚至去年广州那边还有销售员吹牛说接近150%。这种高使用率很大程度上就靠阳台这种半敞开的空间，20平米的阳台只算10平米。佛山这次调整其实就是把“阳改房”这种流行设计合法化了，这就相当于变相降低了地价成本。 不过这也有个目的是为了刺激市场。这两年佛山的楼市跟土地市场都不景气，比广州差远了。开发商拿地和购房者买房的积极性都不高，要是能多“偷”点面积，设计上就能更有竞争力。虽然政策面上只是把广州已经允许的20%给追平了，但实际操作起来弹性很大。广州那边从去年中开始就严抓规范，把各种变相的“偷面积”行为都给卡得死死的，现在的新盘使用率普遍都在110%以内。佛山这边虽然没收紧设计上的口子，但我看销售口径上也没出现那种号称130%、140%的情况。 业内观察觉得两地实际操作差别不大。佛山明面把阳台做大，广州那边实际收紧了“偷面积”，这倒很有可能让佛山的新房使用率比广州的更高。这要是真发生了，不排除会把广州的购买力给吸引过去，甚至分流房企的资金。到时候广州那边又会怎么实际操作呢？还得看看情况再说。