一、市场交易活跃度提升 全国重点城市二手房成交量显著回升。北京3月前13天二手房网签6848套，预计全月有望突破2万套；广州周成交量环比翻倍，单日成交突破千套；杭州3月中旬成交量已达3600套，超过2月总量。南京两周成交3737套，徐州3月上旬成交量也环比上涨。 交易效率明显提高，以往挂牌数月的房源如今最快两天就能成交，最长不超过半个月。此变化反映出购房者信心正在恢复。 二、房价降幅持续收窄 国家统计局数据显示，2月70个大中城市新房价格环比降幅收窄。一线城市新房价格由降转平，二、三线城市降幅分别缩小0.1个百分点。 上海市场表现突出：2月二手房价格环比上涨0.2%，为近10个月首次上涨；新房价格环比上涨0.2%，同比上涨4.2%。上周二手房网签7233套，创2021年以来单周新高。 三、政策调整初见成效 上海自16日起将商业用房首付比例下调至30%，这是继"沪七条"后又一稳楼市举措，也是20年来首次调整商办房贷政策。新政出台后，中介咨询量明显增加。 业内人士表示，此次调整表明了商业地产去库存的政策导向，在保持政策稳定性的同时灵活应对市场变化。 四、政策效应持续释放 专家指出，房价降幅收窄表明稳楼市政策正在见效。各地政策组合既包括降低首付等直接措施，也有优化商办贷款等结构性调整，共同稳定了市场预期。 五、市场进入恢复阶段 随着政策效果显现，上海等重点城市楼市"小阳春"趋势明显。这轮回暖基于政策支持、预期改善和交易活跃度提升，市场正逐步走出低谷。 但长期来看，仍需通过制度改革和创新驱动，推动房地产市场健康发展。
当前市场回暖是政策与市场共同作用的结果，展现了房地产市场的韧性。在"房住不炒"定位下，需要政府、企业和消费者共同努力——把握窗口期推进供给侧改革——实现行业良性发展。