青岛楼市在2025年经历了深刻调整并展现出修复的迹象，交易主力由刚需转变成刚改和改善型客户。整个年份里，市场一直在波动中恢复元气，交易整体保持了平稳态势。全年总共卖出去60117套新房，面积大约有769万平方米，成交金额加起来达到了1053亿元。二手市场的情况也很热闹，全年成交了65486套房源，这个数量超过了新房的销售套数。把新房和二手房加起来算，一共卖出了125603套房子，这就说明市场上的房子流动性变强了，大家买房子的主要动机就是为了改善居住环境或者进行家庭置换。 从每个月的走势看，波动的情况变得平缓了很多。三月份的时候市场稍微热了一下，七八月就进入了平稳期，到了传统的“金九银十”旺季，也没见到太大的波动。到了年末，因为有几个大项目集中推出，12月卖出去6532套新房，这就是所谓的“翘尾”行情。这个时候二手市场也卖了5223套房源，比上个月多卖了5.2%，说明大家对未来的预期慢慢稳住了。 买房的结构也有了明显的升级变化。2025年全市卖出去的新建商品住宅一共有44289套。从面积上看，100平米以下的住宅只占了17.7%，而100到120平米的户型占了33%，120到150平米的户型更是占到了35%，这成了最抢手的户型类型。这种变化说明大家的需求已经从单纯的有房子住变成了追求房子质量好不好了。 不同区域的表现也不太一样。西海岸新区、城阳区、胶州市还有即墨区卖出的新建商品住宅最多，这说明城市发展越来越多元化，郊区也能吸引很多人过去居住。反观像市南区和崂山区这些核心区域，因为土地少、供应不足，卖得没那么多房子。不过这些地方的项目品质高、价格也撑得住。 土地市场在调整中也有了质量上的提升。这一年全市卖出的住宅类土地面积大约有174万平方米，虽然总量稍微少了一点，但结构变得更好了。出让的地块容积率下调了不少，位置也更靠中心了。比如到了年底东李惠水路那边的低密度地块还有市南、市北一些好地方的地都开始卖了，受到了很多开发商的关注。 片区之间的竞争也更激烈了。张村河那边因为有好多改善型项目集中在一块儿，吸引了不少购房者的眼光；老四方那边价格不贵、选择多再加上有热点地块推出；东李世园那边现在有十多个项目在售，以后还有地要卖出来。这些不同的表现说明了市场不再是一起涨一起跌了，而是开始看地段、看配套、看产品好不好了。 综合起来看青岛楼市进入了深度调整和修复同时进行的阶段。交易量基本稳定下来了，大家更愿意买改善型的房子了；土地供应更看重质量了；区域发展也更分散了。专家们觉得以后的政策还是会继续给市场稳定预期、激活合理需求、优化供给结构这方面下功夫。到了2026年市场估计还会在现在的基础上再稳一点、再好一点，推动行业健康发展。