这几年城市产业升级，不少地方楼空了，地也没闲着。天津有个天开高教科创园，这就把原来那些旧的科研单位腾出来的地给用活了，一共搞出了10万平方米的新空间。为啥要这么干？因为以前那些楼要么没人住，要么用着不顺手，既浪费又挡着科技创新。主要原因有两方面：一是产权关系乱、房子老了；二是这楼的功能跟现在企业想干的事儿不搭界。光靠把楼修修补补再租出去，已经满足不了搞科技的人了。好在现在企业对研发、办公这些地方的需求五花八门，这就逼着园区得系统性地把旧楼改造成适合大家用的地方。 园区通过这么一折腾，带来了不少好效果。比如以前的市技术物理所院区变成了生物医药创新创业基地，把纽生科技这种高科技公司都招进来了。物华道10号那个老房子以前没人要，现在变成了能源创新创业基地，一下子签进来16家企业。中电科创园也通过合作运营，把出租率从25%拉到了72%，还被评为了好园区。这些改造出来的空间，把不同类型、不同发展阶段的科技企业都服务好了，基本上搭起了一个从核心区到拓展区再到多点布局的立体网络。 为了让每个楼都发挥出最大作用，运营方采取了“一载体一策”的办法。那些产权复杂、设备老旧的楼，就把权属弄清楚、把能源系统重新建一遍；要是审批手续太麻烦，就简化流程快一点干。同时呢，他们还根据生物医药、数字经济、电子信息这些主导产业给大楼定主题，形成一个小生态。在服务上也讲究梯度培育，从企业刚起步到最后做大做强都给包了。 现在天津正拼命搞科技创新和产业深度融合呢。未来只要把更多闲置空间激活成创新的地方，这种专业化的运营模式就会越来越成熟。通过这一系列实践来看啊，从旧楼变新土壤，变的不只是样子和空间形态，更是资源怎么整合、产业怎么培育的逻辑。天津就是通过这种系统性的盘活存量载体啊，不仅把物理空间给扩大了还在服务和生态方面注入了活力。 以后大家都在想怎么让每一寸地都承载产业潜能、服务创新需求呢？这个还是个需要大家继续摸索的大课题。