咱得把目光聚焦到2024年5月杭州的楼市动静，先聊聊一个网友发现的新情况：自打进入马年，杭州就没一个楼盘需要摇号！这在以前可是罕见的事儿。你可能纳闷，为啥都不用摇号了？其实就是因为“一二手倒挂”的那点差价在迅速缩小甚至消失了。以前限价太严，新房价格压得特别低，自然一堆人抢着摇，可现在限价取消了，二手房价格也跟着回落，那些冲着投资来的人自然就撤了，剩下的都是想买来住的刚需买家。 记者给咱们盘点了下，从今年春节到现在，杭州已经有12个楼盘推出来了，结果没有一个是要摇号的。就拿建发招商·元序来说吧，它是马年第一个开盘的纯新盘，精装均价达到了48110元/㎡，旁边还挨着阿里、vivo、字节跳动这些大厂。大家都觉得这地段不错，产品配置也挺好，可即便关注度这么高，照样没能触发摇号机制。 不过你别以为没人买，销售人员透露过首开的92套房现在已经全部卖光了。同样的情况也发生在保利天珺身上，这个项目可是萧山区的“地王”，在现在千万级的高端住宅市场里竞争激烈得很。保利天珺虽然性价比挺高，但最后还是流摇了。 至于到底是怎么变成这样的？最核心的原因就是那个价格差没了。以前大家都知道杭州房价是只涨不跌的铁律，现在这种预期一变，市场的主动权就彻底交给了购房者。2024年5月的时候，杭州全面取消了限购政策，还优化了公证摇号的规则。新规说了，只要登记买房的家庭数不多于准售房源数，开发商就不用搞公证摇号了。 这一政策一出来，“流摇”也就变成了制度允许的正常情况。购房者变得挑剔多了，不再是以前那种单纯为了上车而买单的状态。现在新地块也不断入市，供需关系慢慢趋于平衡了。哪怕是以前像奥体、未科这些特别火的板块，买房的人也不再像以前那样急着下单了。 其实换个角度看这也算是好事儿。没有了摇号那种紧张的气氛后，购房者能更从容地对比挑选房子。开发商呢也得从依赖市场红利转向靠产品实力说话了。真正的好房子这时候才能真正脱颖而出。这对房地产行业长期健康发展来说其实是一件好事儿。