美国全国房地产经纪人协会（NAR）那边公布的数据挺让人意外的，美国2月份的成屋签约销售居然是涨了，三个月里头头一回出现这种增长。这主要是因为房贷利率掉下来了，还有房价涨得也没以前那么猛了，把不少想买房的人都吸引回来了。智通财经APP上的消息说，那个专门算签约情况的待售房屋指数在2月环比涨了1.8%。原本大家都觉得这个指标会降0.6%，结果反而往上涨。 签约这种事儿通常在一个月到两个月以后才会变成最终成交，所以这指标被看成是未来销售的个风向标。正好碰上房贷利率降到2022年以来的最低点，这给今年春季的旺销季节铺垫了个好开头。现在贷款利息低了，买房压力也减轻了点。NAR的首席经济学家Lawrence Yun分析说，合同稍微多点主要就是负担能力变好了。不过他也提了个醒，如果油价涨了把房贷利率带上去，这局面又要变卦了。 果不其然，三月第一周因为美国和伊朗的冲突闹得人心惶惶，大家都怕通胀起来，美国的房贷利率就出现了自去年9月以来的最大涨幅。这下可好了，房地产市场这刚有点起色又得面临新的变数。 从区域上看，大部分地方都是涨的。南边涨了2.7%，中部涨了4.6%，西边也有小幅度上涨。就是东北那边的签约活动稍微差了点。 住房能不能买得起现在成了美国国内特别重要的经济和政治话题了。眼看11月就要搞中期选举了，特朗普总统最近没少动心思要把住房拥有率提上去。上周他一连签了两道行政命令，主要就是想让人更容易拿到贷款，还有放松点环境管得严的规定，好让房子盖得更快些。