前两天，大家都知道我们爆料了紫金瀚江府有10套房要法拍，结果今天上午一查，居然10套全拍出去了！这真是太神奇了！这些房是由赣州龙兴房地产开发有限公司，也就是紫金瀚江府的开发商持有。 大家还记得2019年1月开盘的事儿吗？那时候高层均价8600元/㎡，洋房9200元/㎡。没想到第一批新房原本是2020年年底交的，结果拖了两年多，一直拖到2023年5月8日才交房。 这次法拍吸引了41人报名，大家一共出价206次，热度很高。总共12万平米的大项目，这里有6栋高层、3栋洋房，加上酒店和商铺。小区位置在赣州市章贡区沙石镇，就在和谐大道和埠三路那儿。虽然位置不错，一路之隔就是江边公园，还有杉杉奥特莱斯和几个学校，生活挺方便。但小区品质一般般，里面也就有个健身器材、跑道和娱乐场。 这10套房里有8套是高层的，面积从139.48㎡到169.05㎡不等，都在1-3楼这种低楼层。这也就意味着离马路和江边近点，可能会有噪音打扰。不过好在周边环境不错，宜居指数高。这些高层的成交价在63万到93万元之间，单价是4344元/㎡到5505元/㎡。 剩下的2套是洋房产品，位置都在8号楼的1楼。户型面积更大一些，总价也更贵。面积从164.42㎡到187.5㎡不等，成交价在79.4万元到93.9万元之间。单价方面是4827元/㎡到5009元/㎡。 大家最关心的就是这次能不能算捡漏了吧？我们去二手平台上看了看数据，发现紫金瀚江府二手房高层和洋房的单价多数在五六千每平。视野好点的楼层甚至能接近七千每平。再来看看隔壁的同次新小区保利时光印象或者乾盛观江明月，它们的成交单价都在七千到一万多每平。 这么一对比就很明显了，紫金瀚江府这次的价格确实便宜不少。再加上这些都是毛坯大户型三到五房的改善住宅，又在江边环境不错的位置上，性价比非常高。 不过话说回来，法拍房确实有点特殊。大家在买房前一定要仔细核实清楚产权有没有纠纷、有没有欠物业费这些事儿。 最后咱们再聊聊房价吧。2019年1月开盘时高层8600元/㎡，洋房9200元/㎡；2020年年底本该交房的房子拖到了2023年5月8日才交；现在的房龄都快3年了；这次拍卖共成交了41人参与报名；总共有206次出价；8套高层成交价总价63-93万元；2套洋房成交价总价79.4-93.9万元；最终拍卖结果全是成交。 你觉得这次算是捡漏吗？