上海这次房市新政确实挺大的，公积金最高贷款额度直接给提到了324万，这可是个大动作。这次政策不仅支持刚需买房，还照顾到了改善型需求和多子女家庭，算是把各类住房需求都考虑进去了。最直接的变化是，缴存人家庭买首套房的公积金贷款额度，从原来的160万元涨到了240万元。如果家里有多个小孩，或者是买了绿色建筑，还能再上浮35%，这样算下来，家庭最高能贷到324万元。贷款套数方面也放宽了，只要之前用过公积金贷款、现在名下没房子或者只有一套已结清的，再买房还能申请。这就意味着，二套房现在也能享受公积金贷款了。对于多子女家庭买二套房，额度还能再上浮20%。限购方面也有调整。非沪籍居民想买外环内的房子，社保或个税的要求从五年缩短到了一年。另外，在上海缴满三年社保或个税的非沪籍人士，外环内能再买一套。持《上海市居住证》满五年的群体，买房也不用再交社保或个税证明了。 具体来看，如果外地户籍在上海连续交了一年社保或个税，在外环外随便买，外环内只能限购一套；交满三年就能买两套。持居住证满五年的，全市范围内只能买一套。 个人住房房产税政策也跟着变了。从2026年1月1日开始，沪籍居民家里的孩子成年后买房子，如果是他们自己名下的唯一住房，就不用交房产税了。比如孩子未成年时就和爸妈或者爷爷奶奶住在一套房里，后来自己买了新房或者置换了旧房子，只要这新房子还是他们家唯一的房子（不包括以前一起住的那套），就可以免征房产税。税务局那边会给大家重新办申报和认定手续，从下个月开始就按新政策纳税，多收的税还能退。 易居研究院的严跃进说这波政策覆盖面挺广的，既照顾到了外地人和本地人，也有基础服务人员和多孩家庭。总的来说就是在帮大家解决住房问题。 数据显示，2026年1月全国楼市情况不太乐观。一线城市新房价格环比下降了0.3%，降幅和上个月一样。其中北京、广州和深圳分别降了0.3%、0.6%和0.4%，上海倒好持平没跌。二手房价环比降了0.5%，比上个月收窄了0.4个百分点。北京、上海、广州和深圳分别降了0.2%、0.4%、0.7%和0.6%。 同比来看情况更糟。一线城市新房价格同比降了2.1%，比上个月扩大了0.4个百分点。其中上海反倒是涨了4.2%，北京、广州和深圳分别降了2.4%、5.3%和4.9%。二手房方面同比降了7.6%，降幅扩大了0.6个百分点。北京、上海、广州和深圳分别降了8.7%、6.8%、8.3%和6.5%。 看来这个“小阳春”关键时期加上宽松政策还是不够给力，大家买房的需求可能还要再等等。