最近啊，西安发生了件挺让人头疼的事儿。中介公司关门了，搞得房东和租客都没处说理去。咱们先来聊聊具体情况吧。10月9日这天，西安新规出来了，租金得先进入监管账户才行。西安宏图寓家这种托管租房模式是把左手收进来的房，再右手租出去，其实就是给两边都绑上了绳子，自己赚点过路费。一旦资金链断了，房东收不到租子，租客也没法退钱，最后中介跑了。 李小姐八月三十号刚签了一年的合同，一次性交了两万六千一百块钱呢，还以为能省省心呢。结果不到一个月售后那边就通知说公司跑路了。记者去现场看了看，西安大话南门壹中心那里以前热热闹闹的门店现在大门紧闭，贴着封条呢。办公室里东西乱七八糟的，电脑屏幕还亮着，可是已经没人在办公了。 租客和房东都在外面维权呢。租客说他们交了全年租金却连张收据都没开；房东也说有的才收到不到一个月的租金。两边都拿不出合同原件来互相指责对方早就串通好了呢。律师说了，这种模式下房客和中介还有房东和中介分别签合同呢，房客跟房东其实没什么直接关系。要是中介倒闭了属于民事纠纷大家得起诉或者报警。 新规出来就是为了堵这个漏洞的吧？《西安市规范住房租赁市场管理办法》第十八条规定租赁企业必须在银行开监管账户把租金和押金先存进去再支出。等到10月9日新规生效以后啊，“先收款后办事”的时代就真的要结束了。给大家提个醒吧：签约前先查查“资金监管账户”编号；拒绝那些口头承诺；保留好证据为起诉或者报警留个底。 希望这次能真正解决这个问题吧。大家以后还是多留个心眼吧，找那些正规机构签透明合同才是最靠谱的哦！