虽说大家一直关注着房价，但这次北京的表现真的很亮眼，一二手房价同时上涨，把上海都给比下去了。3月16日，国家统计局发布的2月70个大中城市数据里，就特别提到了这个变化。数据显示，虽然北京的新房价格环比只涨了0.2%，但二手房价格却涨了0.3%，这两个涨幅都比上海高，直接就把一线城市里的其他城市甩在了后面。 大家都知道，这种价格企稳回升的背后，肯定是市场活跃度提高了。我最近去踩盘发现，现在北京不管是新房还是二手房，成交量都在往上窜。有些开发商在3月还没过完的时候，销量就已经拿到了原定三四月任务总量的80%。看盘的人多了，买房的意愿也变得很强烈，案场里每天都是人挤人。 放眼全国，2月70个大中城市里房价开始回升的城市数量也变多了。根据统计，2月新建商品住宅价格环比上涨或者持平的城市一共增加了9个。在政策和需求的双重推动下，楼市整体算是缓过劲儿来了。特别是在北上广深这四个一线城市，新房价格的环比降幅也变小了。 就拿北京来说，这次新房和二手房都涨了0.2%，广州还保持不变，深圳反而还降了0.3%。但就大方向来说，二三线城市的新房价格也都在好转，降幅都收窄了0.1个百分点。严跃进说得很实在，一线城市在跌了9个月之后能有这样的反转，确实很能提振大家的信心。 对于二手房市场也是一样的情况。一线城市整体降了0.1%，但比起上个月又收窄了0.4个百分点。这其中表现最突出的还是北京和上海。北京的二手房涨了0.3%，上海涨了0.2%，广州和深圳分别降了0.5%和0.4%。 不过真正让市场火起来的还得看大户型。58安居客的张波分析说，主要是政策放松让刚性和改善需求被激活了。你看数据就能发现北京和上海那些超过144平方米的大户型新房卖得特别好。 具体到北京的情况更明显。北京缦云ONE这种主做大户型的项目在3月到访量涨了35%，线上线下的咨询量更是超了40%。客户质量高了，买房子的速度也就快了。像招商蛇口在亦庄的项目也是一样的情况。 据了解2025年12月的时候他们的销量才60套左右，今年1月50多套；可自从春节以后到现在直接冲到了70套附近。负责人也说了春节积压的需求一下子释放出来带动了市场快速回暖。 再看全国范围的行情也不差。今年两会期间释放了一些积极的信号稳住了预期这事儿谁都没跑掉。李宇嘉还提到2月春节假期热点城市“反向过年”看房的人特别多加上开发商打折力度小了价格跌幅也就开始收窄了。 正是因为2月份房企优惠减少了这才导致涨价的城市变多了记者发现2月份环比上涨的城市已经从1月的5个变成了10个长春南京还有宜昌分别涨了0.3%排名第一北京上海杭州沈阳各涨了0.2%排第二大连厦门武汉则涨了0.1%严跃进觉得那些调整过深的城市现在都在回暖像北京上海杭州这种基本面好的地方房价自然也稳得住李宇嘉更是觉得短期内企稳迹象很明显“小阳春”的特征很明显2026年是“十五五”开局各地都想把开局开好政策和促销一起发力改善需求就被激活了新房和二手房也就形成了良性循环高品质的新房也对价格有支撑作用来源：北京商报