春节后，宁波土地市场进入新的供应节奏；鄞州区日前挂牌一宗宅地，位于仇毕未来城板块，出让面积15999平方米，容积率2.4，总建筑面积38397平方米，起始楼面价11493元/平方米，定于3月13日进行出让。 从区位看，该地块处于东部新城、江东核心区、潘火、下应等多板块交汇位置，具备承接周边成熟板块功能与配套外溢的优势。仇毕区块定位为“交互复合的都市生活圈、产城融合的未来科创城”，此次挂牌地块位于区块内的活力社区片，既可受益于城市更新带来的配套提升，也紧邻规划中的仇毕低碳数智产业园。该产业园将依托原现代板材城B区、横石桥市场等旧址改造建设，继续强化板块产城融合，为居住价值提供产业支撑。 交通条件是该地块的重要看点。地块紧邻地铁3号线仇毕站，并与南环高架、中兴南路、永达路、福明南路等主干道衔接，形成便捷的多层级交通体系。商业配套方面，1.5公里范围内汇集鄞州宝龙广场、印象城、万象汇、现代商场等商业综合体，日常生活配套较为完善。生态景观方面，地块具备双河环绕的滨水景观资源，为打造宜居社区提供自然条件。 教育配套的落地也提升了板块吸引力。地块南侧已正式引入由宋诏桥教育集团承办的九年一贯制学校，补齐片区教育资源短板，对提升居住吸引力、增强人才承载能力具有积极作用。 从市场供应看，仇毕板块近两年涉宅用地供应偏少。上一次土地出让为2023年9月，保利发展以20668元/平方米的楼面价竞得保利·汀澜瑧悦项目。这一目目前处于尾盘销售阶段，整体备案率约83%，板块新房存量相对有限。此次新地块推出，将为市场补充新增供应，缓解阶段性需求。 根据规划条件，地块需配建室内体育用房、社区配套用房、社区经营用房、婴幼儿照护服务机构等设施，并无偿移交给鄞州区人民政府东郊街道办事处及政府指定单位，以满足片区公共服务配置要求。
土地出让不仅是市场行为，也关系到城市治理与公共资源配置。住宅用地能否在价格机制、公共配套、产业导入与民生服务之间形成合理匹配，决定了片区从“有房可住”走向“宜居宜业”的速度与质量。随着仇毕未来城涉及的项目推进，关键在于规划承诺和配套建设按期落地，以更明确的兑现节奏回应市场关切，并以更有支撑的供给满足居民对品质生活的需求。