问题——近年来，部分自建房、群租房出租与生产经营等用途叠加后，火灾风险更集中、更突出。一些场所存在“人、货、电、火”高度聚集、逃生条件不足等问题：有的屋顶、围护结构、隔墙甚至临时用房使用易燃可燃夹芯彩钢板等材料；有的在场院、内院、天井加装顶棚雨棚，形成近似封闭空间，容易出现“烟囱效应”；有的私拉乱接电线、超负荷用电，线路敷设不规范且贴近可燃物；有的在地下室、半地下室使用瓶装液化石油气；有的把电动自行车及蓄电池带入楼内停放充电，或将室外充电点设在紧邻安全出口位置且缺少防火分隔；还有的在外窗、楼梯间设置防盗网、广告牌、金属栅栏等障碍，疏散通道堆放杂物；部分房屋灭火器、应急照明、疏散指示标志配备不足或缺失；“前店后宅”“下店上宅”等住用混合场所分隔不到位，甚至在居住空间存放、经营易燃易爆危险品；个别住户燃气管线老化破损、接口松动，埋下泄漏与爆燃隐患。 原因——业内人士认为，这类场所消防短板集中暴露，主要由三上叠加造成：一是建筑先天条件不足，自建房在设计、施工及改扩建中容易出现材料选用不规范、耐火等级偏低、分隔不到位等问题；二是经营与居住混用普遍，租住人员流动性大，管理责任边界不清，“谁来管、怎么管、管到哪”落实不够；三是安全意识与成本压力交织，一些经营者为提高空间利用、压缩改造成本，忽视电气、燃气、充电等关键环节的规范要求，日常巡查维护不到位，隐患长期累积。 影响——消防救援部门提示，自建房、群租房一旦起火，往往蔓延快、浓烟重，夜间逃生更难。可燃夹芯材料和室内堆放杂物会加速火势发展并释放大量有毒烟气；封闭天井、狭窄楼梯间容易成为烟气快速上涌通道；疏散出口被封堵或被障碍物遮挡，将明显压缩逃生时间。住用混合未有效分隔，还可能出现“下层起火、上层被困”，带来群死群伤风险，并对周边建筑、社区安全和城市运行造成连锁影响。 对策——围绕高频隐患，有关部门提出整改思路，重点是“先通道、再分隔、强设施、控源头”： 第一，降低可燃建材风险。对屋顶、围护结构、隔墙及临时用房使用的易燃可燃夹芯板和可燃材料，依法依规拆除或改造替换，提高整体耐火性能。 第二，改善“可排烟、可逃生”的空间条件。对场院、内院、天井设置的顶棚雨棚，视情况全部或部分拆除，避免形成封闭空间，减少烟气聚集。 第三，规范电气线路与用电行为。严禁私拉乱接和超负荷用电；线路敷设应采取穿管保护等措施，避免与可燃物接触，并防止日晒雨淋导致绝缘老化。 第四，严控瓶装液化气使用场景。瓶装液化石油气应在符合安全要求的厨房规范使用；地下室、半地下室等通风较差区域严禁使用。 第五，规范电动自行车停放充电。电动自行车及蓄电池不得在公共区域、疏散走道、楼梯间、安全出口及室内房间停放充电；应设置室外集中停放、充电区域，并按要求做好防火分隔，避免紧邻外墙窗口和安全出口。 第六，清除逃生与救援障碍。外窗防盗网应拆除或设置便于室内开启的逃生装置；疏散通道金属栅栏等障碍物应及时拆除，广告牌不得遮挡外窗有效开启部位。 第七，保持通道“零占用”。疏散走道、楼梯间、安全出口不得堆放纸箱、家具等易燃可燃物，确保人员撤离与救援进入顺畅。 第八，补齐基本消防设施。按要求配齐灭火器、应急照明、疏散指示标志等，并定期检查，确保关键时刻能用、好用。 第九，落实住用混合防火分隔。3人以上住宿与生产、经营、储存同楼设置的，应采用不燃性防火隔墙、防火门等进行有效分隔，防止火势与烟气贯通。 第十，严禁危险品与居住空间混设。生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所不得设置居住空间；群租房内不得存放危险品，发现问题应立即清理搬离。 第十一，治理燃气泄漏风险。定期检查燃气管道、阀门、表具、灶具和热水器，发现老化、破损或接口松动及时维修更换；一旦怀疑漏气，立即关闭阀门、开窗通风，避免触动电器开关，并尽快联系专业人员处理。 同时，涉及的部门提醒居民和经营者，发现火情应第一时间拨打119报警；初起火灾在确保自身安全前提下，可使用灭火器等器材处置。若烟气迅速扩散，应立即撤离、正确避险，切勿因取物或返回而耽误逃生。 前景——随着城市更新推进、租赁市场发展及新业态进入，基层消防治理需要更精细的管理方式。多地正推动“网格化排查+重点场所整治+常态化宣传培训”联动，加强电动自行车充电设施规范建设，推进住用混合场所改造提升，并通过执法检查与信用约束，压实房东、经营者、承租人等各方责任。业内预计，若将“材料替换、分隔改造、通道治理、设施配齐、用电用气规范”作为长期措施，并结合社区日常巡查与居民自查习惯，自建房、群租房火灾风险有望持续下降。
自建房、群租房消防安全的关键，是在起火前把隐患清掉，把通道真正留给生命，把规范落实到细节。对照清单逐项整改看似琐碎，却往往决定事故是否发生、伤亡有多大。只有把责任落实到房主、经营者、租住者每个环节，并以常态化、制度化方式持续推进，才能守住社区安全底线。