2022年9月开始的个人换购住房税收优惠政策一直延续到了现在。因为当时房地产市场正处在筑底回升的关键阶段，为了避免政策中断对市场预期产生影响，这次把优惠政策延续了下来。从大环境来看，这体现了政府坚持“房住不炒”，同时又支持合理住房需求的思路。政策直接减轻了改善性购房者的税收负担，提升了居民卖旧买新的能力，还能促进二手房流通带动新房交易，给市场传递了持续支持的信号。 这种政策对核心城市的改善型需求释放特别有帮助。但也要看到，不同企业表现出了分化态势。比如越秀地产去年12月合同销售额同比下降了约33.4%，销售面积下降8.5%，显示即便相对稳健的企业也面临增速放缓的问题。而像华侨城在同比下滑的同时实现了环比增长，说明部分企业在特定区域或产品线还挺有韧性。不过金地集团发布2025年度归母净利润预计为负值的业绩预告，就把部分房企在资产价格调整和销售去化压力下面临的盈利困境凸显了出来。 这种分化也反映了行业发展的新特点：总量增速放缓了，企业之间的战略布局、产品能力和资金状况差异正在加速显现。那些聚焦核心城市圈、产品力强、财务稳健的企业抗风险能力更强；而一些前期扩张快、债务压力大的企业转型压力就比较大。 面对这种情况，相关各方都得采取行动。政府部门要保持政策连续，还要因城施策精准调控；房企要主动适应新模式，不再盲目追求规模扩张，而是提升品质和服务；金融机构要落实好差别化信贷政策。 展望未来，房地产市场有望逐步走向平稳健康发展轨道。短期来看还得继续筑底企稳；中长期随着城镇化推进、城市更新和品质升级趋势深化，市场还会有坚实的基础。行业会加速转型高质量发展，产品创新、服务提升和运营精细化会成为核心竞争力。只有供需双方共同努力，才能让市场迈向更稳定、均衡、可持续的新阶段。