随着海南自贸港建设加快，三亚海棠湾作为“国家海岸”的规划价值日益凸显。华润置地此次推出的“澐麗”项目，标志着该区域高端度假地产开发进入新阶段。 问题与背景 近年来——海南旅游消费需求持续升级——但高端度假产品供给仍存在结构性不足。如何通过差异化开发满足国际游客和高端置业者的需求，成为推动海南国际旅游消费中心建设的关键课题。 项目定位与优势 “澐麗”项目选址海棠湾核心腹地，总建筑面积约13.47万平方米，容积率1.5，绿地率超40%，以低密度的南法风情建筑为特色。项目毗邻Hello Kitty主题度假酒店、三亚万象城（在建）等配套，形成“酒店+商业+住宅”的复合业态布局。 从区位看，海棠湾已聚集亚特兰蒂斯、华尔道夫等32家五星级酒店，以及301海南分院、人大附中三亚学校等优质医疗教育资源。华润置地通过片区统筹开发模式，整合约9500亩土地资源，构建“一点·一带·三区”发展格局，为项目提供长期价值支撑。 市场影响 这一目的推出将深入丰富海棠湾高端住宿供给，提升区域旅游接待能力。其南法建筑风格与本土文化融合的设计理念，也为海南度假地产提供了新思路。 发展前景 随着三亚万象城、太古里等商业综合体陆续建成，海棠湾“旅游+消费”的协同效应将更加显著。华润置地凭借其在85个城市的开发经验，有望通过运营赋能推动区域价值持续释放。
华润置地在海棠湾的持续投入，表明了城市开发从规模扩张向质量与运营并重的转向；通过片区统筹、生态与城市功能融合、产业导入与国际化对标等路径，海棠湾正从以资源禀赋为主、功能相对单一的滨海片区，走向集生态、商业、居住与文化于一体的城市新空间。此实践为海南自贸港建设提供了可借鉴的样本，也为国内滨海地区的高质量开发带来新的启示。