一、市场表现：核心城市率先企稳 2026年2月，全国房地产市场延续结构性分化特征。据国家统计局数据，一线城市新建商品住宅销售价格环比实现止跌，较上月下降0.3%转为持平。其中北京、上海分别上涨0.2%，广州持平，深圳微降0.3%。二手住宅市场改善更为明显，一线城市环比降幅收窄0.4个百分点至0.1%，北京、上海涨幅领跑。 二、深层动因：政策与需求双轮驱动 此轮市场企稳主要受三方面因素影响：一是春节后传统置业旺季带动刚需释放；二是重点城市优化限购、降低首付比例等政策显效；三是"保交楼"专项借款加速落地缓解市场焦虑。不容忽视的是，上海新建住宅价格同比逆势上涨4.2%，反映出超大城市优质资产的抗风险能力。 三、结构分化：低能级城市承压明显 尽管整体趋势向好，但不同能级城市差异显著。二、三线城市新建住宅价格环比仍分别下降0.2%和0.3%，同比降幅更扩大至3.1%和4.0%。库存压力大、人口流出等因素持续制约非核心城市复苏，部分三线城市二手房同比跌幅已超6%。 四、政策展望：精准施策成关键 业内人士指出，当前房地产市场正处于"L型"筑底阶段。下一步需重点关注两方面：一是优化存量房贷利率等金融支持政策，二是推动保障性住房建设与商品房市场协同发展。住建部近期提出的"人房地钱"联动机制，有望为市场注入新动能。
房地产市场的稳定对经济和民生至关重要。2月房价环比降幅收窄、重点城市止跌信号增多，显示政策效果与市场调节正共同发挥作用。未来需在稳定预期、优化供给、保障交付和防范风险各上持续发力，推动房地产市场向更可持续、更高质量的方向发展。