在淘宝司法拍卖平台最新一轮挂牌中，舟山市定海区和平花苑二期一套住宅流拍，引发市场关注；该房源建筑面积161平方米——为毛坯房——起拍总价108万元，折算单价仅为周边二手房均价的约一半，但截至竞价结束仍无人报名。
一套起拍价不高却无人问津的法拍房，表面看是个案，背后反映的是市场从“追涨”转向“择优”。在住房回归居住属性的过程中，价格终将由供需、品质与预期共同决定。对业主而言，理性定价、顺势调整，往往比“等下一轮行情”更能减少时间成本；对城市治理而言，持续改善存量住房品质、补齐配套短板，才是稳预期、促流通的长期办法。