2月11日，北京市密云区水源路南侧地块成功出让，首融（海南）商业发展有限公司与北京密云城市建设投资集团有限公司组成的联合体以底价3.8亿元竞得该地块。
这宗交易标志着密云区土地市场在沉寂近两年半后重新启动供应。
据公开资料显示，此次出让地块土地面积约2.45万平方米，规划建筑面积约4.9万平方米，成交楼面价约为7756元每平方米。
密云区上一次土地供应可追溯至2023年10月，当时北京住总以底价4.9亿元竞得同区域地块，后续开发为住总国祥誉项目。
长时间的供应空白使得区域内置换需求持续积累，市场对优质住宅产品的期待日益增强。
值得关注的是，竞得方首融（海南）商业发展有限公司虽注册地在海南省三亚市，但通过股权穿透可见，该公司实际由北京城建集团控股。
这是北京城建继2025年11月以14.71亿元竞得房山区长阳镇地块后，不足三个月内在本地市场的又一次落子。
从拿地数据来看，北京城建近年来在京投资力度明显加大。
2023年该企业在京拿地金额为46.5亿元，2024年增至86.55亿元，2025年进一步提升至87.03亿元，创下近三年峰值。
截至2025年末，北京城建已在东城区、昌平区、房山区及密云区完成布局，累计获取多宗优质地块。
业内分析人士指出，北京城建持续加码本地市场，既是市属国企履行区域发展责任的体现，也是基于对北京房地产市场长期价值的判断。
作为首都重要的生态涵养区和水源保护地，密云区拥有显著的生态环境优势，区域内分布有密虹公园、密云新城滨河森林公园等45处公园景点。
同时，该区域教育、医疗、商业等配套设施日趋完善，北京翠微小学密云分校、北方交通大学附属中学密云分校、密云区妇幼保健院以及密云万象汇等设施为居民生活提供了有力保障。
此次土地供应恰逢北京推进好房子建设的政策窗口期。
2025年以来，北京新房市场品质标准全面提升，架空层、风雨连廊、社区会所等配套设施成为项目标配。
密云区此前供应的住宅产品多为政策实施前开发，产品力相对不足。
新地块的入市将为区域带来符合当前品质标准的住宅产品，有望填补市场空白，满足改善性住房需求。
从市场环境来看，当前北京房地产市场正处于结构调整期，改善性需求逐步释放成为市场主要动力。
密云区凭借生态优势和相对合理的价格水平，对寻求宜居环境的购房群体具有较强吸引力。
此次地块成交楼面价低于此前区域内项目，为后续产品定价留出合理空间，有利于项目去化。
从土地沉寂到国企重仓，密云区的这一轮供地重启，既是市场供需关系的自然调节，更是城市规划与企业发展战略的深度耦合。
在“好房子”成为行业共识的背景下，如何通过精细化开发实现生态保护与居住品质的双赢，将成为考验房企综合能力的重要标尺。