中国人民银行上海总部在2026年3月16日发布通知，把上海市商业用房最低首付比例从50%调整到30%。这一调整自2026年3月16日起正式执行。通知明确要求各银行根据实际经营情况和客户风险状况来确定具体的首付比例。不过，记者3月17日走访上海多家银行网点后发现，各家银行对这个政策的执行进度并不一致。部分银行已把商用房最低首付比例调整为30%，但具体贷款还得看购房区域、征信情况还有工作情况等综合评估。还有一些银行网点表示暂未收到通知。 记者了解到，目前上海多家银行的商业用房贷款利率都是执行5年期以上LPR+60BP，也就是4.1%。而关于这个政策的执行情况，记者发现兴业银行的一个支行表示，“首付比例降到30%是刚出的政策，我们行内还没接到通知”，并坦言“这个业务我们做得比较少”。如果客户现在来办理该业务，是否执行30%的首付比例还需要请示分行。浦发银行的一个支行贷款部门人员也说，关注到了昨天出台的政策，但行内还没接到相关通知，“现在商用房做得很少”，还在等总部的消息。 如果还没执行，那他们还是按照原先“贷5付5”来办理。建行某支行客户经理则告诉记者，“昨天发的通知是到30%”，但是具体审批还要结合购房区域、购房者征信和工作稳定性等综合评判。该行已根据政策要求把最低首付比例调整到了30%，但审批还是很严格，“从审慎角度来说”，他们还是以50%为主。 这位客户经理解释说商用房贷款期限最长是10年，利率也是上浮的，“相对住房按揭等还款的月供压力更大”。 记者在走访中发现兴业银行的另一位工作人员也表示，“商业用房贷款审批要求相对会更严格一些”，比如买商铺就要求是沿街首层且独立的商铺。“个人还款能力情况也比较重要”，要求月还贷比不能超过50%。 这一政策出台前内蒙古、四川、山东、广东等多地已经把商业用房首付比例调整为30%了。 这次上海调整同样是根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知的要求来落实的。苏商银行特约研究员武泽伟表示这次调整是为了激活市场需求，“把合理的购房需求释放出来”，帮助盘活存量商办物业。“同时政策强调要差异化定价”，就是让金融机构根据自身情况和客户风险来定价格，“防范风险还是很重要”，要平衡好支持购房需求和维护金融稳定这两件事。 事实上从中国人民银行、国家金融监督管理总局的通知来看“要求各省级分行自主确定辖区各城市最低首付款比例下限”，是要把因城施策原则落到实处。“通过降低商业类房产的购置门槛”，就能“有效盘活存量商办物业”，促进房地产市场健康发展。“这一举措有助于稳定市场预期”，也能让参与者更有信心。