说到杭州的买房市场，大伙儿最近最纠结的无非就是学区、品质还有未来那块地能不能保值。哪怕手里预算有限，也得琢磨着在老房子和新房之间咋选。就拿望江板块那老破大豪宅和钱江新城二期那些低密度的新宅来说，虽然前者有现成的学区且单价便宜，后者的设计和住着都舒服点但就是总价太高了点，板块还没完全长开。 这就好比给子女选教育，很多人愿意去买个旧小区的学区房，可又怕以后卖不掉；也有想通过置换来盘活手里资金的，但一遇到市场波动或者贷款利息就头疼。现在的楼市变得很复杂，表面上看像是冰火两重天，一边是那些有好学校或者市中心老小区卖得还挺稳定，另一边是像拱墅或者钱江新城二期这样的新兴板块靠着规划和新产品吸引着改善型的需求。 大家现在心里都有数了，不再是以前那种瞎跟风的心态了。想要拿学区房的话，就得把教育当成头等大事看，少想着能大赚一笔；如果是改善生活的话，得算算上班远不远、社区好不好看、那边以后发展快不快；如果是要换房的话，也得算好过户费、利息还有将来到底能赚多少。 专家建议说，在政策稳的时候咱们可以看看核心区或者规划明确的地方，但千万别借钱太多或者去追那些高价的虚火。未来的杭州楼市估计还得走这两条路：要么是地段好、房子高级的那种一直有人抢；要么是普通房子价格更实在，不搞投机那一套。 随着城市建得越来越好还有人越来越多的迁入，新兴板块的房价肯定会慢慢涨起来；老城区就得靠翻新来找回活力。以后买房子肯定不会再像以前那样图个暴富了，“买来自住”成了大头。在中国这就代表着大家伙儿的观念变了。房产不再是简单的存钱罐了，更是生活的家、城市的印记。 只有顺着真实的需求走、听市场的指挥棒、顺着大趋势去办，咱们才能在现在这个变来变去的年头里，把日子过舒坦了、让城市更有劲儿。