全国两会期间，全国政协委员、新浪微博江苏总编辑冯晓婷向南方财经全国两会报道组透露了她在商业用地续期问题上的思考。杨希所在的南方财经团队关注到，临期商用土地的续期工作在各地试点中已取得进展，相关法律法规的修订也在进行中。作为新阶层代表，冯晓婷长期关注民营企业的痛点。她指出，尽管经营性物业贷款是金融系统支持商业用地的重要手段，但现行政策在期限设定上存在一定限制。监管规定要求贷款到期日需早于产权证到期日至少5年，这导致了一个问题：假如一个商业房产还剩7年产证有效期，按照现在的规定，银行只能给2年的贷款支持，而非原本可能获得的10年或15年，也不是产证剩余的7年。这种情况下，资金大量固化在房产本身，难以流动。冯晓婷建议相关部门抓紧完善临期商用土地的续期政策，并提前办理时间窗口。她希望把提出续期申请的时间从“届满前一年”调整到“届满前五至八年”，以便让业主企业有更明确的经营预期。针对金融机构信贷支持模式，冯晓婷提出要改变机械执行到期日限制的做法。在正式续期政策落地前，她鼓励金融机构遵循市场化和法治化原则，通过综合评估企业信用、财务状况和声誉风险等因素来对房产价值进行评估。同时，要以公平公正的态度加大对民营企业的融资支持保障。最后她还呼吁金融主管部门引导金融机构探索灵活的信贷模式。