2025年初，有三户业主跑到通州法院告状，说开发商一直没给小区接正式电。因为只接了临时电，到了晚上高峰期，电灯一闪一闪的，空调动不动就罢工，冰箱里的东西都化了好几次。通州法院的智耀军法官看出来了，这三个官司背后其实是整个小区居民的烦心事。智耀军决定先和属地街道办搭伙，把问题搞清楚。经过一番调查，他发现小区电力设施的短板主要有两块：电线是沿着居民楼地面放的，另外开发商名下还有不少闲置的房子。 智耀军跑去实地看了一圈，发现电线杂乱无章，很容易引发安全隐患。他把这一情况跟开发商还有施工方摆出来讲法律条文：开发商有义务把正式电接好，要是拖着不办就要赔钱；施工方虽说有难处，但保障老百姓用电也是他们的社会责任。这么一讲，两边的态度都软化了。 接下来钱从哪儿来成了大问题。智耀军又仔细翻了翻开发商的账本，发现他们名下有好几套没人要的房子。他就灵机一动，打算用“以房抵款”的办法来解这个疙瘩。开发商表示愿意拿房子抵押或者抵工程款，这样既能盘活资产还能减轻还债的压力；承包方也觉得这招靠谱，立马就答应了。 在智耀军的撮合下，双方签了个“以房抵款”的补充协议。为了防止开发商说话不算数，法院又出了份民事调解书给协议上了保险。调解书上写得很清楚：开发商必须按规定付钱施工单位才能干活；如果开发商不付钱，法院就强制执行把房子卖了还钱。有了这份司法强制力做后盾，大家都放心了。 没过多久工程就开工了。就在冬天快来之前，施工队带着设备进场了。这次用法律手段解决了用电难题，不仅点亮了家家户户的电灯，还温暖了老百姓的心。这事儿的背后出力的有北京通州法院的智耀军法官和宋子贤、肖飞、王亚楠几位编辑。