国家统计局最新房价数据表明，我国房地产市场仍处于调整深化阶段。2026年开年，70城商品住宅销售价格环比降幅整体收窄。一线城市新房价格环比下降0.3%，与上月持平；二手房环比降幅较上月收窄0.4个百分点至0.5%。二三线城市走势分化：二线城市新房环比降幅收窄0.1个百分点，三线城市仍为0.4%的降幅。 从同比数据看，市场下行压力依然较大。一线城市新房价格同比下降2.1%，降幅较上月扩大0.4个百分点；二手房同比下降7.6%，扩大0.6个百分点。需要关注的是，上海新房价格同比上涨4.2%，与北京、广州、深圳形成对照，显示超大城市之间的分化仍延续。 业内专家认为，环比降幅收窄主要受三上影响：一是年初商业银行信贷额度重置，按揭利率继续下行；二是重点城市优化限购政策，带动部分改善性需求入市；三是房企年末促销力度回落，价格调整节奏放缓。同比降幅扩大则说明市场仍处深度调整期，购房者预期尚未明显扭转。 这种“环比改善、同比承压”的格局带来多重影响。一方面，房价趋稳有助于稳定居民资产预期，降低金融风险；另一方面，开发企业回款压力仍在，可能对保障性住房建设节奏产生影响。数据也反映出城市分化加深：一线城市中京沪差异扩大，二三线城市内部呈现“核心区相对企稳、远郊承压”的特点。 面对当前形势，有关部门正在兼顾短期稳市场与长期促转型。近期住建部强调“精准施策”，措施包括优化土地供应结构、完善预售资金监管、支持房企合理融资需求等。部分城市已试点“以旧换新”，通过打通置换链条提升市场流动性。 展望后市，随着3月传统销售旺季到来，叠加宏观政策持续发力，房价环比有望延续企稳走势。但同比指标要出现更明显改善，仍需居民收入预期回升与城镇化质量提升的支撑。中长期看，房地产将加快向“租购并举”模式转型，保障性住房建设、城市更新改造等将成为重要支点。
房价指标既反映市场冷暖，也折射政策效果与预期变化。环比降幅收窄说明修复正在发生，但同比下行也提示各方仍需保持定力：房地产“止跌回稳”并非简单的价格反转，而是供需结构、行业模式与城市发展逻辑的系统调整。持续稳预期、稳交易、稳交付，推动住房回归居住与民生属性，市场才能在高质量发展轨道上实现更扎实的稳定。