寒冬时节，北京市西城区三里河一区28号楼的施工现场依然繁忙。
这栋始建于1978年的老旧住宅楼正在经历一场彻底的蜕变。
经过近50年的使用，这栋拥有3个单元54户的建筑已经显露出诸多老化迹象：结构老化、外墙开裂、阳台风蚀龟裂，给排水和燃气管线堵塞锈蚀，冬季供暖室温不达标，厨卫空间狭小，缺乏适老化设施。
这些问题不仅严重影响了居民的生活质量，更构成了安全隐患。
当前，我国正在持续推进城市更新行动。
中共中央办公厅、国务院办公厅印发的相关意见明确要求，稳妥推进危险住房改造，加快拆除改造D级危险住房，通过加固、改建、重建等多种方式，积极稳妥实施C级危险住房和非成套住房改造。
三里河一区28号楼被认定为D级危险住房，面临的改造任务既是民生需求，也是城市更新的重要内容。
传统的危旧住宅改造面临多重困难。
在北京这样的核心地段，周围租金高企，如果采用传统建造模式，一栋住宅楼的建设周期至少需要一年半。
这意味着居民需要长期租住过渡房，不仅经济负担沉重，还容易引发社会矛盾。
如何在保证质量的前提下加快改造进度，成为摆在决策者面前的难题。
三里河一区28号楼项目的创新之处在于采用了"工厂制造+现场安装"的智能建造模式。
中国建筑国际集团承担的重建任务中，设计人员将这栋建筑拆解为156个立体模块单元。
各模块从结构、保温、管线到内装的90%以上工序均提前在工厂内完成制造，然后被运输至现场，通过吊装和精准连接完成整体安装。
这种模式实现了像造汽车一样造房子的目标。
效率提升的成果显著。
从2025年9月20日正式开工，项目仅用45天就完成了全楼封顶，预计2026年2月可竣工交付。
相比传统模式，主体建造效率提升了75%。
这意味着原来需要一年半的工期被压缩到不足半年，大幅缩短了居民的过渡安置期，显著降低了安置成本。
环保效益同样可观。
智能建造模式可以减少75%以上的建筑废弃物与扬尘，降低约25%的材料损耗和约30%的碳排放。
这不仅符合绿色发展理念，也大大降低了施工对周边社区的干扰，得到了居民的广泛认可。
对于质量问题的担忧，智能建造模式给出了有力的回答。
工厂内精密结合的窗框与墙体能够提高房屋气密性，大幅降低噪声，有效保持室内温度。
卫生间采用工厂整体浇筑的混凝土防水底盘，从根本上杜绝渗漏问题。
工厂预制的"双层楼板+隔声垫"使楼板隔声性能大幅提升。
电梯、防滑地砖、圆角家具、安全扶手等适老化和儿童防护设计，以及环保的内部装修，都可以在工厂内同步完成预制与集成。
这些措施确保了新建住宅不仅建造速度快，而且品质更优。
项目还创新性引入了"带押改建"金融创新支持机制，首次应用个人住房改建贷款，支持二次抵押和接力贷，有效缓解了经济困难家庭的短期资金压力。
这一金融创新为其他地区的危旧住宅改造提供了可借鉴的经验。
三里河一区28号楼项目实现了政府、居民、企业的共赢局面。
对于政府而言，通过跨部门协同、"一户一策一方案"精准服务、快速审批、合理化出资方案，破解了住房存量更新难题，形成了推进存量更新的创新机制。
对于居民而言，智能建造提升了住宅品质和居住舒适度，快速建造让他们能够早日回迁新居。
对于企业而言，形成了针对原拆原建的成熟解决方案，为实现更多城市更新项目积累了宝贵经验。
当28号楼居民即将重返焕然一新的家园时，这项改造工程的意义已超越单体建筑更新本身。
它标志着我国城市发展正从增量扩张转向存量提质的新阶段，通过技术创新与制度创新的双轮驱动，正在书写"人民城市为人民"的生动实践。
在推进中国式现代化的进程中，此类民生工程的持续落地，将不断夯实城市高质量发展的根基。