房地产市场运行关乎民生福祉与经济循环。
近一年来，围绕降低住房交易环节税费负担、支持合理住房需求，多部门推出的契税优惠政策在成都持续落地。
税务部门统计显示，政策实施至2025年12月底，成都累计形成契税减税规模84.92亿元，其中首套住房减税59.16亿元、二套住房减税25.76亿元，覆盖58.41万户家庭，户均减免约1.45万元。
这组数据从一个侧面反映出，降低交易成本的政策工具正在发挥“稳预期、稳需求”的作用。
问题：购房交易成本偏高与市场信心修复仍需政策托底。
近年来，受市场调整、居民预期变化等因素影响，住房交易活跃度与市场信心恢复存在阶段性压力。
对普通家庭而言，购房支出不仅包括房款、贷款成本，还包括契税等交易税费。
交易环节成本偏高，容易抬升置业门槛，影响改善性与刚性需求的释放，进而对市场平稳运行形成掣肘。
原因：以税收“精准减负”支持合理需求，分档施策体现差异化调节导向。
根据相关公告规定，个人购买家庭唯一或第二套住房，且面积为140平方米及以下的，契税按1%税率征收；面积140平方米以上的家庭唯一住房按1.5%缴纳、家庭第二套住房按2%缴纳。
该设计体现出“支持基本和改善性需求、兼顾政策公平与调节功能”的思路：一方面对主流面积段给予更大力度减负，提升政策覆盖面；另一方面对大面积住房与二套住房设置不同税率，引导税收政策更精准地服务结构性需求，避免“一刀切”。
影响：减税效应与服务优化叠加，促进交易便利化与消费扩容。
减税直接降低购房家庭一次性支出，释放出可用于装修、家居等领域的后续消费空间。
青羊区市民徐先生购置130平方米首套住房，按优惠税率缴纳契税，节省资金2.22万元。
他表示，节省下来的支出可用于提升装修品质，改善居住体验。
此类案例折射出税收政策对家庭资产配置与消费决策的现实影响，有助于增强购房者获得感，也为相关产业链带来一定带动效应。
对策：以“政策到人、服务到家”提升可及性，让好政策更快转化为实际获得。
为推动政策落地见效，成都税务部门通过成都税务微信公众号、12366热线等渠道开展解读与答疑，在办税服务大厅设置集成咨询、资料预审等窗口，并提供帮办、延时等服务，减少纳税人等待与重复跑动。
同时，税务部门联合住房城乡建设部门推进新购商品房契税申报“掌上办”，市民可在“天府市民云”平台实现资料提交、减免审核、税款缴纳的全流程线上办理。
据介绍，该功能使办税时长和材料提交分别减少80%和70%，已惠及1万余户家庭。
与此同时，天府新区、双流区等地组建“契税上门办”服务小队，走进新楼盘交房现场提供辅导，帮助购房者在手机端快速完成申报缴税，进一步打通服务“最后一公里”。
前景：政策效应仍有释放空间，关键在于稳预期与促流通双向发力。
总体看，契税优惠在降低交易成本、改善市场预期方面作用明确，但房地产市场的平稳健康发展仍需多措并举、协同发力。
一方面，应持续提升政策透明度和执行一致性，确保不同区域、不同类型交易场景下的办理体验同质化，减少信息不对称带来的观望情绪；另一方面，应进一步以数字化改革提升跨部门数据共享水平，推动更多业务“少材料、免材料”，让购房者在合规前提下更省时省力。
随着政策效应叠加、服务供给优化，合理住房需求有望在更稳定的预期中逐步释放，市场交易活跃度也将获得支撑。
从减税降费到服务创新，成都房地产税收新政的实施既体现了宏观调控的精准性，又彰显了政府服务的人性化。
在促进住房消费与优化营商环境的双重目标下，这种政策组合拳不仅为市场注入活力，更让人民群众真切感受到政策温度，为构建房地产发展新模式提供了有益探索。