上海最新发布楼市调控政策，在严格遵守相关要求的前提下，上海市把外环内的购房门槛给降低了。针对非上海户籍的居民，只要满足条件就能在外环内买一套房子。这次政策调整主要是为了让更多居民在买房时不再纠结，同时也希望能平衡住区与工作区的关系。2026年1月1日起，针对本市户籍居民家庭中的成年子女购买住房的情况，只要这房子是成年子女家的唯一住所，就暂免征收房产税。比如说孩子在未成年时或者房产税试点前就和父母、祖父母一起住的，现在再买新房或者置换后还是这一套房的话，也能享受免征。如果后来情况变了但还是符合条件的话，赶紧去税务局重新申报吧，这样就能拿回多缴的税款。 除了这些利好消息，上海还放宽了公积金贷款的条件。以前家里首套房最多能贷160万元，现在直接提高到了240万元。要是家里有多个孩子或者买了绿色建筑这类房子，额度还能上浮35%，最高能拿到324万元。买二套房的额度也跟着涨了。 对于那些已经用过公积金贷款但现在已经还清的家庭来说也有好消息。只要现在上海没房或者只有一套房，就能再用公积金贷款买房了。 这次政策从2026年2月26日开始生效。要想知道具体操作流程，可以打热线咨询或者上网查资料。 另外上海市还优化了个人住房房产税政策。 具体操作上非沪籍居民在外环外买多少都不限套数；在外环内买的话要连续缴满1年社保或个税；缴满3年的能买两套；拿了《上海市居住证》满5年的能在全市买一套且不用提供缴费证明。