问题——侨宅存量大、空置久，保护与利用面临双重压力； 江门台山是著名侨乡，散布着数量可观的华侨建筑。它们既是近代侨汇经济与乡土文化交织的物证，也因产权分散、维护成本高、人口外流等因素，普遍面临年久失修、长期闲置甚至结构性损毁的风险。位于台城街道泡步村的“翘庐”便是其中典型：外立面褪色、墙体被植物侵入、门窗破损、室内杂乱荒芜，历史标识日渐模糊，文物性与安全性同步下降。 原因——产权协调难、资金投入大、专业修缮缺，叠加乡村运营能力不足。 一方面，侨宅常因后人迁居海外而出现“多继承人”格局，意愿难统一、沟通成本高，管理使用权难以落实。另一方面，侨宅多为中西合璧或南洋风格建筑，材料与工艺讲究，遵循原貌修缮需要专业队伍和较高投入；若缺少可持续经营模式，单靠情怀难以长期支撑。再加上部分乡村公共服务与文旅配套仍完善阶段，缺乏成熟运营团队，导致“修得起、用不好”“用得上、养不起”的困境较为突出。 影响——历史建筑焕新带动产业与人气回流，也为侨乡文化传承提供新载体。 据介绍，林志成在外经商多年，近年频繁返乡寻访侨宅资源。2018年与“翘庐”结缘后，2022年起集中推动修缮活化：一上通过持续沟通，取得朱锦翘后人管理使用权；另一方面在修缮中坚持“修旧如旧”，尽可能保留法式风格肌理、彩色花砖、历经百年的木梁等历史要素，尽量减少对原建筑气质的破坏。在此基础上，引入咖啡、茶饮、会客与餐饮等空间功能，并配套专业民宿管理服务，使建筑在保留历史叙事的同时具备当代消费场景。2024年末，翘庐以精品民宿形态重新面向公众，叠加区域交通条件改善带来的客流增量，逐渐成为游客“打卡点”。以翘庐为核心的泡步村文旅项目获得亚洲都市景观奖，也从侧面反映社会力量参与乡村风貌与公共空间更新的可能性。 对策——在保护底线之上做活利用文章，形成“产权清晰—专业修缮—合规运营—社区受益”的闭环。 业内人士指出，侨宅活化应坚持保护优先与合理利用并重： 其一，推动产权和使用权协调机制更顺畅，探索在依法合规前提下的托管、租赁、合作运营等模式，为修缮与经营提供稳定预期。 其二，强化“修旧如旧”的技术标准与过程监管，尊重原有结构与材料特性，避免一味商业化改造导致“失真、失格、失味”。 其三，引入专业运营团队的同时，兼顾村民参与与利益联结，通过就业、配套服务、农产品供给等方式让社区共享文旅增值收益，减少“外来项目”与“在地生活”脱节。 其四，完善公共服务与风貌管控，统筹停车、消防、安全与环境治理等基础环节，提升整体承载能力，为常态化运营提供支撑。 前景——侨宅活化有望成为农文旅融合的增量空间，但需避免同质化与短期化。 在“百县千镇万村高质量发展工程”等政策背景下，乡村文旅正在从“景点式开发”转向“场景化供给、系统化运营”。侨宅作为稀缺的历史空间资源，具有不可复制的建筑美学与情感记忆，若能与地方史、侨文化、乡村生活方式以及周边线路联动，既能提升目的地辨识度，也能为乡村产业提供更稳定的客源结构与消费层级。此外，也需警惕“网红化”带来的同质竞争与过度商业化倾向，真正做到以文化为魂、以运营为体、以社区为本，推动从单体建筑复兴走向片区更新与产业协同。
翘庐的蝶变见证了一个深刻的时代转变。从曾经的"向外走"到如今的"向内看"，从单纯的经济追求到文化自觉，林志成的选择代表了越来越多侨商的新思考；他们不仅在经济上反哺故土，更在文化传承、乡村振兴中发挥重要作用。翘庐已成为连接过去与未来、传统与现代、海外与故乡的文化桥梁。这样的故事还会在侨乡大地继续上演，每一次的成功都将为乡村全面振兴注入新的活力。