2026年伊始，上海土地市场延续小批量、多批次的投放策略。
1月6日举行的首场土地拍卖中，浦东新区森兰片区和闵行区紫竹科学园附近两宗住宅用地顺利完成出让，总成交金额45.7亿元，均以底价成交。
此次参拍的浦东地块位于森兰片区核心位置，地块面积2.69公顷，容积率2.5，可建建筑面积约6.73万平方米。
该地块是"好房子"政策出台后森兰片区首幅出让的住宅用地，也是该区域时隔三年再次推出普通商品房用地。
地块周边配套设施完善，拥有森兰绿地生态资源，商业商务配套成熟，教育资源优质。
尽管区位条件优越，但现场仅有越秀地产一家企业报名，最终以25.61亿元底价竞得，成交楼板价38035元每平方米。
闵行地块则采用"住宅+商业"捆绑出让模式，总出让面积6.23公顷，包含两幅住宅用地和一幅商业用地。
地块位于紫竹科学园兰香湖西南侧，紧邻"大零号湾"科技创新功能区。
两家企业参与竞拍，最终由本土企业紫江集团以20.09亿元底价竞得，综合楼面价33440元每平方米。
房企拿地策略的变化反映出市场环境的深层调整。
中指研究院分析认为，1月作为传统淡季，房企多处于总结规划阶段，拿地积极性相对较低。
值得注意的是，华润、保利、招商蛇口、金茂等往常活跃的国央企均未现身此次土拍，显示出企业投资决策更加审慎。
从成交结果看，两宗地块虽然底价成交，但考虑到均非核心热门区域，表现基本符合市场预期。
业内人士分析，当前房企更加注重投资回报率和风险控制，对于非核心区域地块持谨慎态度，这种理性投资策略有助于行业健康发展。
回顾2025年上海土地市场表现，全年卖地收入达2453亿元，多宗地块出现高溢价成交，"地王"频现。
相比之下，2026年开局的理性表现形成鲜明对比，预示着市场正在回归理性轨道。
展望后市，上海土地供应将继续保持稳定节奏。
1月29日还将举行第十一批次土拍，涉及松江、青浦3幅地块，起始总价约40.18亿元。
专业机构预测，短期内房企拿地节奏将保持平稳，未来核心区域推出优质地块时，有望带动市场参与热情回升。
土地市场是城市发展与住房供给的重要“晴雨表”。
从新年首场土拍的理性定价可以看到，市场正在回归以产品与运营能力为核心的竞争逻辑。
坚持稳预期、优供给、提品质，让土地出让与产业升级、民生改善同向发力，才能把每一次“落槌”转化为城市高质量发展的坚实支点。