青岛李沧区这次终于又有大动作了，终于把1宗原商改住的地块给挂出来拍卖了。时间定在了2月28日，地点就在青银高速东边，石牛山路西边，枣山路北边和九水路南边，这块地以前可是森林公园万科操盘的地盘。这次“商改住”重新挂牌的情况跟龙湖代建的海创惠水路地块挺像的，都是因为变性了才重新拿出来卖。这块地面积有44320.7平方米，容积率是2.5，总建筑面积达到了11.08万㎡。起拍价定在9010元/㎡，起拍总价也很高，足足有9.98亿。拍卖时间就定在2026年3月20日上午9点30分。这次地块重新挂牌意味着东李的市场格局要变了。根据以往的情况来看，森林公园当年可是大火了一把，这次再来肯定会让东李的竞争变得更加激烈。这块地之前在去年7月就进行了控规调整，把商业用地改成了二类居住用地。为了增加配套设施，政府这次还特地把幼儿园和小学都规划进去了。还有一个关键信息是，这次拍卖的保证金是起拍总价的20%，也就是2个亿。 说起李沧森林公园这个项目来头可不小。它是2017年拿的地总地价高达37.9亿元呢！楼板价也才7550元/m²。这个项目是由金地、越秀、中海、万科还有青岛城投这5家大公司一起开发的。不过因为种种原因吧，这个项目到了2022年才正式开盘销售呢。结果一开盘就火了，成了销量冠军！现在住宅基本都卖光了剩下的都是商业产品。所以这次把商业改成住宅也是适应市场形势变化的结果嘛！ 这次拍卖会给今年的李沧东部市场又增添了不少热闹呢！森林公园就像一条“鲶鱼”一样会给整个市场带来活力和变化。东李这个片区可是个产品非常齐全的地方啊！你想要什么都有！这里有刚改需求也有改善需求还有终极改善需求呢！不管你喜欢高层还是小高层又或者是洋房和别墅都能找到你想要的产品类型哦！记得去年东李还成交了6宗地呢包括青特的2宗地还有溢价的郑庄56号地块和海创惠水路的3宗低密用地呢！海创惠水路那块地是龙湖代建的，主打洋房和叠拼这些产品；金茂去年年底推出的那个趋势性产品4.5代宅璞逸世园也很受欢迎呢！所以我觉得这次森林公园商改住用地应该会吸引不少喜欢初改和改善类产品的购房者吧！ 地块周边配套设施也很齐全呢！教育方面周边有2处小学铜川路小学和LC0301-06小学；还有2处幼儿园惠水路幼儿园和LC0301-07幼儿园；未来还规划有1处初中呢！医疗养老方面也有李沧区社会福利院和街道级卫生服务中心这样的现状设施；未来还会规划养老院和医疗设施等设施哦！文体设施方面也有规划街道级体育活动中心呢！商业方面还会有社区农贸市场这样的配套服务设施哦！还有城市公园绿地青龙山公园和李村河公园等等都是现成的啦！