近期，国内首单非定向扩募租赁住房REITs，把募集资金近11.329亿元的成功情况公开。这种REITs模式通过向原有持有人配售份额，把资金募集了起来。这个项目由华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金进行扩募，并且把4.5亿份配售份额向市场推出。这个配售价格定在每份2.53元。这次认购比例接近100%，大家对这个项目非常热情。此次募集资金给华润有巢把上海马桥优质租赁住房项目收购了。这一举动把底层资产结构给优化了。目前中国境内公募REITs已经达到79个产品，总发行规模突破了2100亿元。这种模式在中国是一个创新实践，给予保障性住房建设增添了金融支持。截至2025年末，该类型产品将拥有全球第二、亚洲首位的市场体量。同时，这种租赁住房REITs也从原先的“单一首发”转变为现在“首发与扩募并行”的发展阶段。这次非定向扩募模式给市场带来了积极影响。一方面通过向原有持有人优先配售保证了投资者权益，另一方面也提升了资金募集效率和市场稳定性。这种模式把更多保障性租赁住房项目给对接资本市场提供了可行路径。这样有助于引导社会资本参与保障性住房体系建设。未来几年内租赁住房REITs常态化将推动市场走向更成熟、更开放的发展格局。通过这种模式持续注入优质资产，也能提升整体收益水平和抗风险能力。这个领域未来还需要各方持续探索与思考来完善机制和拓宽资产类型以及强化风险管控工作。 这次租赁住房REITs的成功给未来发展奠定了基础。从首单破冰到现在的常态化扩募，可以看到资本市场与实体经济深度融合的生动实践。在“房住不炒”的政策导向下金融创新正成为助力保障性住房体系建设的重要引擎。这次成功上市了一个重要信号给社会传达出来：中国资本市场不仅关注实体经济发展，还关注人民群众福祉。