今天（2月25日），我跟你说个事儿，就是上海搞了个楼市新政。那是五个部门联合发的文，把住房限购的门槛给调低了，公积金贷款的最高额度也跟着涨了不少。这新政从2026年2月26日起正式生效。 你知道吗，以前外地人在上海买房得先缴够社保或者个税，现在规定改了。只要你是非沪籍的成年单身人士，或者外地的家庭，只要在买房前的一年内缴够社保或者个税，在外环外随便买多少套房都行；要是在外环内呢，就能买一套。要是缴够了三年及以上，在外环内就能买两套房。另外还有个说法，如果你有上海市居住证满了五年及以上，那在全市范围内都能买一套房。 除了限购政策变了，公积金贷款也有新调整。大家最关心的最高贷款额度现在也变了。以前首套房最高只能贷160万元，现在把这个额度给提高到240万元。如果你家里有两个孩子或者以上，还有买绿色建筑的情况呢，这个额度还能上浮35%，加起来最多能达到324万元。 贷款套数怎么算也变了。如果你之前用公积金贷过款了，现在在上海没有房子或者只有一套而且贷款已经还清了，那你在上海再次买房的时候还能申请公积金贷款。多子女家庭买第二套房的时候呢，最高额度还能在原来的基础上上浮20%。 还有个事儿得跟你说说，个人住房房产税政策也给完善了一下。从2026年1月1日开始算起，如果你是上海户籍的家庭子女成年后买的房子是他自己的唯一一套住房的话，暂时不用缴个人住房房产税。 总的来说呢，这次政策调整给想要在上海买房的人松了松绑。不论是限购还是贷款条件都更灵活了一些。特别是公积金贷款额度大幅提高到324万元这事儿，对很多购房者来说可是个大礼包。