华发股份近期人事变动频繁，多个区域公司的核心负责人接连离职。其中，负责西安公司营销的部亚男已经辞职，现加入了成都润达丰集团。她这次把工作重心放在了管理该集团在西安的滨江·翡翠城项目上。大家对这个来自四川达州的中小型房企可能不太熟悉，但提起他们在泾河新城的这个楼盘，业内人士就会知道这是润达丰开年的重头戏。2025年他们请了张靓颖来助阵，2026年又请了许巍。这家公司的历史挺久的，成立于2002年，早期在四川达州起家，现在总部在成都，业务还涉及商业运营和智慧科技。2017年，他们把目光投向了西安泾河新城，两年后推出了滨江·翡翠城项目，占地1139亩，规模不小。当时的泾河新城是房企的香饽饽，2018年8月就有6块地溢价成交了，最高的溢价率高达132%，楼面价也被拉到了3906元每平米。政策放开后这里发展得很快。2019年西安主城限购升级，不限购的泾河新城又迎来了机会。从2019年11月到2020年8月这段时间，这里的房价一直在8000到9000元之间徘徊。 2020年9月以后情况变了，房价一下子涨到了10000元左右。这个项目算是赶上了好时候。从2018年开盘到现在价格一直在涨：刚开始卖6000元多一点；2019年涨到了9000元多；到2022年的时候均价已经超过了1.1万元每平米。不过好日子不长，2021年8月西咸新区开始限购了。政策一出外围楼市马上就冷下来了。 这一年西咸新区一共卖了18492套房，其中上半年卖了13059套，下半年只有5433套。半年的成交量差了这么多，政策威力确实大。后来西安主城区取消了限购政策，买房的人又开始往市里走。西咸新区再次受到冲击，市场一直不活跃。 面对这种局面，滨江·翡翠城马上调整了策略：推出首付分期、送精装包、买房送车还有打折等活动。最引人注目的就是邀请明星来助阵。在这些招数的推动下，近两年来这个项目在板块里的销量还不错。 现在部亚男接手了这个项目的营销工作，怎么把房子卖出去、突破瓶颈是她要解决的问题。 她还带来了新的产品：双拼别墅。这是一款6层的房子，地上4层地下2层；地上精装修交付；电梯得自己加装；有两个露台和南北花园；总价220万起。 对比西安主城区这样的产品和价格确实挺划算的。不过配套是个大问题——除了开发商自己签约的学校外没有什么生活配套设施可用。 小区里出行不方便——最近的公交站走路得15分钟；只有泾西1号线和881路公交车经过；没有地铁直达。商业配套也差得远——最近的大商场是2公里外的静安荟奥莱公园。 公共服务方面也是空白——没医院没银行。教育资源方面也不行——开发商承诺建3所幼儿园到现在还没开张。 从整个区域来看泾河新城还需要时间发展。虽然作为西咸新区五大组团之一工业表现不错但配套设施还是短板。一方面很多早期规划的产业项目没兑现变成了变相开发房地产的项目。另一方面基础建设跟不上比如断头路和配套延期的情况还不少居住便利性不足。“任重道远”一位业内人士这样评价这个地方的发展。 总结下来在泾河新城买房自住还行但以后想转手或者保值还是得慎重点！据周边经纪人说现在小区的二手房挂牌价在6000到7000元之间那些早期买的业主已经亏钱了。