广州土地拍卖今年一开年就热闹了！236亿元的交易额刷新了广州市的土地市场纪录！据报道，2月25日，广州越诚达有限公司，也就是越秀集团旗下的一家公司，用差不多236亿元的价格成功竞得了位于广州马场地块一期的项目。这个地块被称为珠江新城与国际金融城的中心点，也是珠江新城东区仅剩的一块未开发土地。据悉，马场地块一期位于黄埔大道以南、花城大道以北、马场路以西和华南快速干线以东。这个项目提供了多种用途，包括住宅用地，总用地面积为194500.39平方米，规划计容建筑面积为566962平方米。地块的起始价达到了186.4365亿元，起始综合楼面价为32883元/平方米。经过长达9个小时和243轮激烈竞价之后，越秀集团拿下了这个项目。最终成交价为236亿元，溢价率约26.6%，其中住宅部分溢价率约35.67%。成交后该项目的住宅楼面价达到了8.54万元/平方米，商办部分楼面价约为1.82万元/平方米。除了这些数字之外，该项目还需要满足一定条件。竞得人需要引入一家高端时尚百货企业到珠江新城东区AT111321地块进行运营，并要求在接下来的6年里累计销售贡献不低于300亿元。同时，在AT111323地块建设一处国际知名五星级酒店及酒店式公寓，运营后6年累计经营产值贡献不低于20亿元。这些项目都需要由竞得人自持，并在整个土地出让年限内保持自持状态。 据了解，越秀集团在今年2025年已经在广州市投入了106亿元购买了10块土地，金额排名全市第一，占全市涉宅用地成交总额超过五分之一。此外还有消息称，这次竞得高端时尚百货企业很可能是SKP（SKP是一家高端时尚百货公司）。 这次土拍事件给广州市房地产市场带来了巨大关注和讨论。专家认为这个项目具有潜力和价值，并预测如果能够形成对周边二手豪宅的价格优势，市场前景会更加可期。“广州市房地产市场今年迎来了开门红！”这样一句话成为了大家讨论的焦点话题。