近日,浦东新区周浦镇东南片区老旧小区改造工程进入收尾阶段。这项覆盖东南一村、东南二村、东南三村及百花新村的综合整治项目,总面积达15万平方米,成为该镇有史以来规模最大的居住环境提升工程。 周浦镇东南片区建成年代久远,最早的建筑可追溯至1974年,最晚的也已使用超过30年。长期以来,屋面渗漏、外墙剥落、楼道昏暗等问题困扰着居民日常生活。尽管此前曾实施过封闭式管理改造、平改坡工程及道路黑色化等局部整治,但由于建筑本体老化严重,居住品质始终难以根本改善。居民投诉集中反映的渗水、照明、环境等问题,成为制约社区发展的突出短板。 该片区居民构成复杂多元,既有福利分房时代的老职工,也有动迁安置的本地居民,还有因学区资源而迁入的新市民,不同群体的利益诉求和生活习惯差异明显,这为改造工作增添了难度。 为回应群众关切,周浦镇将老旧小区改造列入区镇第七次党代会民生承诺事项,统筹各方资源启动该系统工程。项目设计阶段即建立多方参与机制,居委会、居民代表、党员代表、志愿者与高校专家组成工作专班,先后召开十余场意见征询会,充分听取各方声音。 经过反复论证,改造方案最终确定四大核心内容:一是建筑屋面系统性整治,重做防水层并升级排水设施;二是外立面全面修缮,处理空鼓脱落及渗水问题;三是公共楼道深度翻新,铲除老旧墙皮并安装声控照明系统;四是公共空间品质提升,补种绿化、铺设健身步道、增设休闲设施,满足不同年龄段居民需求。 施工过程中,项目组坚持问题导向,灵活应对各类突发情况。针对空调外机滴水扰民问题,居委会现场办公协调,施工方增设专用排水立管;对于一楼违规开店、二楼违章搭建等顽疾,城管、综合执法等部门联合行动,在拆除违建的同时引入规范化便民服务站,实现疏堵结合。 值得关注的是,改造工作中涌现出一支由居民自发组成的志愿督导队伍。这些居民在拆违阶段担任政策宣讲员,在施工期间充当质量监督员,用卷尺丈量楼道尺寸,蹲在墙角检查裂缝处理,以主人翁姿态全程参与工程监管。这种深度参与不仅提升了工程质量,更培育了社区共治意识。 在硬件改造基础上,项目还注重文化内涵植入。小区主入口处绘制的大型壁画以金色鲤鱼跃出周浦地标建筑为主题,既体现地域特色,又寓意发展活力。这些文化元素的融入,使改造后的小区不仅功能完善,更具人文温度。 据了解,整体工程预计9月底全面竣工。届时,东南片区将实现从基础设施到人居环境的全方位跃升,居民生活品质将得到显著改善。
周浦镇的改造实践表明，城市更新不仅是硬件改善，更是治理方式的创新；从政府主导到多元共治，从局部修补到系统提升，"问需于民—专业施策—文化赋能"的工作方法，为老旧小区改造提供了有益经验。在城市化进程加速的今天，这种既解决现实问题又着眼长远发展的模式"，为实现"住有优居"提供了新思路。