怎么才半年的时间，文化片区的市场变天了！咱们在2025年下半年做了个解读报告，想着能给大家个参考，结果没想到现在完全不一样了。当初还说中南世纪城那一圈要拆迁，甚至想着青墩塘、常浒河还有泰山南路那三角地儿要开发呢，现在看来根本没那么快。现在的人买房讲究个清楚明白，毕竟动辄2、300万扔出去，谁不心疼？这次咱们就把板块规划怎么变了、学区怎么组合、二手房有哪些小区、总价段怎么挑、还有谁卖得好，这几个方面再给捋一遍。不过房价这东西老是变，咱们弄了个专题页面，定期更新，大家可以常去看看。 咱们先看变化大的。这规划真调整了，具体啥样点蓝字就能看。以后文化片区肯定还会有新房出来，具体啥时候拍地、卖啥产品还不知道。要是家里小孩马上要上学了，估计等不到；要是家里孩子还小，那这些新房未来倒是能考虑。至于配套嘛，除了那个江南美好荟，别的都挺好。 接下来说说重头戏——上学。因为昆承中学还在那儿，现在的组合主要有3种：开元小学+昆承中学、凯文小学+昆承中学、红梅小学+昆承中学。对应这3种组合的二手房小区有13个住宅加1个公寓（中江凯悦）。最早的交房大概在2009年左右，大部分都是16、17年以后才住人的，房龄还算新。房源方面主要是高层为主，有洋房和类洋房的（10层以下），现在只有佰贤居有，今年估计还会加云荟澜庭和云辰别院。如果放宽到18层以下，可选的就多了，中南林樾、万科公望、紫云名邸这些都能选。 面积这块从41平一直到500多平的别墅都有卖。价格方面早就亲民了，100万以内也能买到房。特别是那种楼层差、大面积、没名额的房，听说报价已经跌到1万左右了。不过也得提醒一句——之前便宜的房子都卖光了，剩下的都是贵的，所以这大半年价格其实没怎么涨。 我也整理了一下最近的挂牌和成交数据给大家看看。像中南世纪城、中南锦苑这种体量大又便宜的小区卖得就好。中间那批小区销量差不多就差个几套。像凤栖云筑和佰贤居这种刚交房不久的小区，因为大部分家长还没开始上学呢，所以挂牌和成交都不多。 最后我想说几点： 1. 有上学需求的千万别冲动，冲实验还是冲昆承都得看自己钱包。 2. 学区房的价值真没那么稳当，全看学校招生政策和房子供需关系。 3. 现在出生的小孩越来越少了，以前那种屯房等升值的路子现在不行了。 4. 如果预算够的话就选低密度口碑好的产品别光看便宜。 5. 学区划分每年都可能变买之前得问清楚。 要想全面了解文化片区的二手房确实费劲儿，我就不耽误大家时间了。这篇报告就放在这儿供大家参考收藏吧。