我就问一句，现在买房能这么卷吗？居然有人敢一年内连买8套老破小，这操作真的是让人惊呆了。最近成都有个博主在小X书上发了个帖子，说自己攒够了钱，把钱给抛出去，买了8套老破小。听听这语气，有没有一种豪横的感觉？没想到这事儿还挺轰动，引起了不少人的兴趣。按道理说，这种批量抄底老破小的情况应该很少见吧？毕竟大家都以为炒房已经是过去式了。可事实证明，这事儿还真有苗头。难道楼市又要变天了？当然，除了羡慕这位博主，我们还是得冷静一下。把这8套房子加起来总共花了330万，光是贷款就借了220万。看来这位买家真是把银行当成提款机了。虽然压力大，但回报也丰厚。现在每个月的租金能收到2.1万，光把贷款还清了就只剩10%多的纯利润。这种好事谁能拒绝啊？感觉自己躺着就能赚钱似的。据这位博主透露，她最近这段时间简直就像没日没夜地盯着手机找房子，一天能看几十套。虽然她经常凌晨两三点才睡觉，但这也是为了能找到性价比最高的房源。整个成都二环内的大中介几乎都成了她的免费助手。真是狠人！虽说有点累人，不过这种精确的分析和耐心也是一般人难以做到的。她觉得自己的算法很靠谱，只要40万左右的房子能租到1500元以上一个月，租售比就超过4.5%了。如果再考虑翻新装修的成本，这个数字能达到5%左右。现在她手里的八套房子每个月需要还给银行大约1.4万左右。至于租金呢？每个月稳定在2.1万左右。收入不仅能覆盖银行的贷款利率，还给她带来接近10%的复利收益率。按照这种方式计算下去，三十年内收益居然是保险收益的三倍！这真的让我觉得像在做梦。最开始买的六套都是小户型，每套总价30到40多万之间。首付只需要5到8万就能拿下。而且这些房子还带租约呢！根本不用操心装修成本问题。算下来总共也就花了五六十万左右。所有房子都是15%首付买的。既然能利用杠杆最大化利润，谁不愿意尝试一下呢？就把银行的钱给用起来赚钱吧！看到这里我不禁感慨道：现实生活中真的有这种好事情吗？不过说实话，这种方法确实吸引了不少人跟风。在留言区里有不少网友都表示羡慕不已，还在咨询具体操作方法呢！看来批量抄底老破小并不是个例啊。比如上海就有买家晒出连抄四套的战绩；还有90后10个月内买了4套老破小的人呢！每个月能收租一万多块钱真是让人眼红啊！ 我们再来看一下全国的情况吧！现在二手房比新房还火呢！2025年上海二手房和新房的成交量比值竟然高达惊人的5:1！也就是新房卖一套二手房能卖五套这么多！北京差不多也是这个比例；广州约为1.7倍；深圳约为1.5倍；南京更是达到了3倍多！从最新一季度南京的成交结构来看吧——总价100万元以内的房源占比超过了35%；总价150万元以内的房源占比超过了57%。面积90平米以内的房源成交占比超过了52%，占据所有成交的一半以上！所以说南京二手房市场依然是刚需的主力啊！为什么突然老破小这么吃香呢？核心原因就是价格到位了啊！很多二手房价跌回到了2016年的水平了！ 你看秦淮区刘公巷小区那个48.92平米的单室套才卖86万呀！单价才17579元每平米。这样的房子挂牌才一天就被秒杀了！还有栖霞区万寿山水苑那个70平米的两房才卖60万呀！单价8571元每平米。这速度简直没谁了。还有秦淮区月牙湖四方新村一村那个52.6平米的两房才卖78万呀！单价14828元每平米。再看看鼓楼区许府巷黑龙江路12巷那个65.15平米的两房才卖106万呀！单价162709元每平米。这么便宜还不快抢？ 在大城市买套老破小落户也有个安身之处，不用担心房东涨房租啊！第二个原因就是地段成熟嘛。这种房子通常都是在市区中心地段或者成熟社区里面呢！享受现成的医疗、商业和交通资源方便出租确定性强不容易烂尾。第三个原因就是租售比高嘛。你看秦淮区刘公巷小区这个48.92平米房源才卖86万呢？租金挂牌价是3200元一个月。相当于买了86万理财一年回报38400元呢？年回报率高达4.5%。简直稳赚不赔！现在很多人就是把买老破小当做银行储蓄和国债用来看的就是稳定的收益率嘛！ 最后提醒大家一下：不是所有老破小都能买哦！主城核心地段流通性强租得快的可以考虑一下；但非核心区域投资客多的板块需要慎重考虑啊！大家对于投资老破小有什么看法吗？留言区里一起讨论吧！