眼看着2026年的头一个六分之一都快过完了，这广州楼市的热度看着真是有点吓人。这次的小阳春，可不是随便说说的。一到过年，走在街上，你会发现广州简直人挤人，大家都热得不行，过年回家穿件短袖都觉得没问题。过了春节，大家也在琢磨，这2月的楼市到底怎么样？有没有和1月一样火？今天我就给大家扒一扒数据。 先说新房市场。2月18日那天，广州总共只卖出去1715套房，这跟1月相比只有四成多，跟去年2月比差不多只有一半。看看哪个区卖得好？增城还是那个“大佬”，黄埔紧跟着它，南沙这次把番禺超过了，排到了第三。表面上看，这2月的新房市场确实有点惨不忍睹。但其实没那么简单。一来2月本来就是淡季，再加上大家过年去了，开发商也没怎么推新货，供应变少了。二来虽然不少项目还在营业，但春节那几天网签系统是不上班的，签的合同得等到节后或者3月才会显示。三来虽然外围区卖得不错，但这不正说明之前最谨慎的刚需买家开始慢慢进场了嘛。四来细看价格，今年2月环比和同比都涨了一点。就算供应不多，但价格稳住了，这难道不是好事？ 再说说二手房市场。整个2月一共成交了5598套，环比大跌36.97%。要是只看这冷冰冰的数据，好像很惨。但你把时间拉长到五年看看就不一样了。今年2月的成绩仅次于去年同期，比2022年到2024年都要好。为啥会这样？核心区的成交量开始反弹了。像珠城这种地方成交量回升得特别明显，很多标杆盘的业主也开始反价了。而且有些学区房的买家也提前入手了，天河、越秀、黄埔这些地方的热门学区房不管是成交量还是速度都提上去了。核心区一热起来，周边的板块肯定也会跟着动起来。 所以大家千万别被数据骗了。现在的广州楼市已经暗流涌动了。那3月到底会不会有小阳春呢？我觉得大概率会有。 首先是新房子会多起来。3月份越秀、国贸、保利、中海这些核心区的热门项目都会集中亮相，肯定能吸引不少人去看房。 其次是学区房的旺季来了。虽然有些买家1、2月已经提前买好了房子，但这个需求还是有的。 第三是近郊和外围区的二手房会回暖。因为核心区的房价已经开始涨了，所以外围区性价比更高的房子反而更有吸引力。 另外行业对小阳春的信心也挺足的。大家回来上班后带看量明显多了起来。 不过这次的小阳春不会那么热。 第一是热度来得慢一点。别指望一夜之间房价大涨，现在的行情是稳扎稳打。 第二是分化会越来越明显。核心区好地段和好学校的房子依然抢手，业主心态很硬气；外围区还是买方市场，买房的人还能挑挑拣拣。 第三别看数据要看体感。你去售楼部看看或者约中介看房就知道了，人现在确实多起来了。 2026年的广州楼市不是让你闭眼瞎买的时候了，而是给大家时间去捡漏的好机会。刚需和改善型购房者也不用太焦虑，现在的环境给了你更多时间去对比和砍价。至于3月到底能不能火起来，咱们就等着看市场的反应吧！