南京市政府决定给市民们一个大大的惊喜，打算拨出1亿元贴息资金来推动楼市平稳发展，同时济南也宣布了高层次人才购房补贴政策，其中B类人才购房最高可获100万元的补贴。这一消息是在3月20日发布的，南京出台了新的楼市政策，鼓励市民“卖旧换新”。为了鼓励市民换房，南京市提供了贷款金额1%的利息补助，总金额高达1亿元，先申请者先得。除了这个财政贴息政策，南京还把商业用房的最低首付款比例调整为不低于30%，还有，购买不满2年的住房对外销售时，增值税征收率为3%。业内人士认为，南京市通过引入财政贴息工具和继续推进“卖旧换新”，形成了政府、中介、企业三方合作的良好局面。这个举措直接降低了购房者的资金成本，帮助他们解决二手房交易问题。此外，南京市还鼓励开发企业给购房者提供各种促销优惠，这样一来，改善性需求就能被有效激发出来。 接下来还有一个消息是关于济南高层次人才购房补贴政策调整的。济南宣布，B类人才购房最高可以获得100万元的补贴。根据规定，A、B、C、D类人才必须同时满足在济南市企业就职、购买首套商品住房等条件才能享受这些补贴。具体来说，A类人才享受“一人一策、一事一议”的特殊待遇；B类人才购买金额的50%作为补贴标准；C类人才最高补贴70万元；D类人才最高补贴40万元。另外符合条件的全日制博士、硕士研究生还能分别拿到15万元、10万元或者25万元、15万元的补贴。这次调整中，如果这些标准高于实际购房金额的25%，那么就按照实际购房金额的25%发放。 3月20日发布了南京楼市新政。这次政策中规定个人（不含个体工商户中的一般纳税人）把购买不足2年的住房对外销售时，需要全额缴纳3%增值税；商业用房（含“商住两用房”）最低首付款比例要提高到不低于30%。这次政策还鼓励大家“卖旧换新”，自3月20日起至2026年12月31日期间完成换房过程，在购买新房时可以享受贷款总额1%的贴息。这对于购房者来说是一个好消息，直接降低了他们的资金成本。而且这次“卖旧买新”的过程中并不需要新旧房子同时进行交易。这个政策还促进了一、二手房之间的置换链条畅通。 济南近期也对高层次人才购房补贴进行了调整。根据新政策，A、B、C、D类人才需要同时满足一定条件才能申请补贴。其中A类人才享受特殊待遇；B类人才可以获得最高100万元的补贴；C类人才最高获得70万元补贴；D类人才最高获得40万元补贴。 另外符合条件的全日制博士和硕士研究生也能分别拿到15万元、10万元或者25万元、15万元的补贴。不过如果这些标准高于实际购房金额的25%，那么还是按照实际购房金额发放补贴。 这次南京“卖旧换新”政策给购房者提供了贷款总额1%的贴息奖励，全市总金额为1亿元。这个措施直接降低了资金成本并且操作灵活。而且开发企业也被鼓励给购房者提供各种促销优惠措施。 严跃进指出，“卖旧难”是改善性需求的一个大问题，“以旧换新”模式能够帮助解决这个问题，并且财政贴息工具创新使用能够形成政府、中介、企业三方合作的局面。“卖旧买新”不分时间先后就能够享受贷款总额1%的贴息奖励；同时开发企业还会提供促销优惠措施和财政贴息形成合力有效激发改善性需求。