问题：从“老商埠”到“新热地”，如何让历史街区持续焕发活力。海口骑楼老街保存骑楼建筑600余座，是国内骑楼建筑保留规模较大、风貌相对完整、兼具中西元素的历史文化街区之一。曾经见证商埠繁华的老街，也一度面临人气不足、业态单一、空间利用效率不高等现实挑战。随着消费升级与文旅融合加速，历史街区如何保护中发展、在发展中留住生活气息，成为城市更新的重要课题。 原因：文化资源被“看见”、被“用好”，形成更可持续的吸引力。近年来，海口骑楼老街坚持以保护为前提，对文物建筑“修旧如故”，在守住历史风貌底线的基础上，通过业态导入与运营提升实现内容更新。一上，引导商铺升级、完善商业布局，使街区呈现开放式“街区商业”的集聚效应；另一方面，围绕南洋文化、海口商埠记忆等核心叙事设置雕塑与场景，让游客行走中读懂城市历史脉络。老字号牌匾与传统店铺回归、鹧鸪茶等地方品牌复兴，以及泰国商品、南洋伴手礼等新店铺进入，既提升“可逛性”，也让消费供给更丰富、更贴合多样需求。 影响：人气带来商气，商气反哺文气，消费动能在街区“生长”。数据显示，海口骑楼老街客流量从2023年200多万人次跃升至2025年1500多万人次，预计2026年全年将突破2000万人次。增长不仅体现在节假日的集中爆发，也体现在日常客流的持续升温。更值得关注的是，老街并非单一景区式消费空间，而是一处仍有居民生活的城市社区：本地市民把这里当作休闲、购物、会友的日常去处，游客也能在街巷烟火气中感受真实的海口。居民生活与游客体验叠加，形成“可游、可逛、可住、可体验”的复合空间，增强消费黏性与回访意愿。 在产品供给层面，海南文化元素在老街更集中地呈现。公仔戏、椰雕、黎锦、琼剧、八音等非遗项目以展示、演出、互动体验与文创售卖等方式嵌入街区运营，推动体验从“看一眼”转向“玩一玩、带一点”。餐饮上，清补凉、兴隆咖啡以及文昌鸡、糟粕醋、东山羊、簸箕饭等各市县代表性美食集聚，既满足即时消费，也提供更深度的在地体验，继续延长停留时间，带动夜间消费与二次消费。 对策：以系统化治理提升街区“可持续热度”，避免短期流量化。街区走红之后，如何保持品质、控制同质化、提升服务能力，成为下一阶段的关键。实践表明，街区运营需坚持“保护优先、适度开发、以文为魂、以民为本”。一是持续完善文物建筑保护与日常维护机制，建立更细化的修缮标准与巡查制度，确保更新不以牺牲历史风貌为代价。二是优化业态准入与更新机制，鼓励老字号回归与本土品牌成长，同时引导新业态围绕骑楼文化与南洋文化形成差异化供给，防止“千街一面”。三是提升公共服务与精细化管理能力，包括客流组织、消防安全、无障碍设施、环境卫生与消费维权等，以更高标准承接大客流。四是强化“文化内容供给”，以常态化演艺、主题展览、城市记忆讲述等方式，形成更稳定的文化体验链条，让游客“来得值、待得住、还想再来”。 前景：开放叙事与国际客源回升，为街区打开新的增长空间。骑楼作为中西合璧的建筑形态，映照海口港口城市的开放气质。随着入境旅游回暖，骑楼老街对境外游客的吸引力有望进一步释放。来自俄罗斯、东南亚等地的游客在此体验街区文化、便捷购物，显示出“文化体验+城市休闲+伴手礼消费”的组合优势。面向未来，若能持续完善多语种服务、国际化支付与消费指引，并加强对跨境客群偏好的研究，同时与海南自由贸易港建设带来的消费便利、航线恢复、免签及口岸服务优化等政策环境形成联动，骑楼老街有望从“网红街区”走向更具国际辨识度的城市文化会客厅，在更大范围展示海南的城市形象与文化魅力。
从历史遗存到活力街区，海口骑楼老街的实践表明：文化遗产的保护传承需要与现代生活同频共振。当斑驳砖墙映照出咖啡店的暖光，当南洋古调与电子支付提示音在街巷里交织——这种传统与现代的相互成就，或许正是城市更新中最动人的发展辩证法。其经验对全国同类历史街区的转型升级具有重要参考价值。