松江这次在楼市率先拉开了序幕，“沪七条”政策把外环外的市场给激活了。政策刚一落地，松江区里的电话咨询量就蹭蹭往上涨，比平时多了三倍。2月26日一早，太平门店的大门还没开，经纪人就被此起彼伏的电话铃声给闹醒了。大家忙着给客户解读“沪七条”的细则，光是半天时间就约到了10组带看，刷新了最近的纪录。门店总监说，到了上午10点前，每个人至少回复了20多位客户的咨询。 咨询的人里，大概有一成是外地户籍的刚需客，多数人把松江当成了看房的第一站。大家看中的就是外环外房价低、总价少，还有政策带来的红利。这次新政也给公积金贷款加了码，首套房的最高贷款额度从160万涨到了240万。如果家里有两个以上的小孩或者房子是绿色建筑的话，最高还能贷到324万。 比如客户李女士本来打算组合贷款200万，新政一出来，她的公积金基本就能覆盖大部分贷款了。商贷部分少了很多，每月要还的钱也降了三成。不少买房的人感叹道：“以前是东拼西凑凑钱买房子，现在是挑着钱多的地方去买。” 由于市中心的行情带起来了，外面的热度也跟着过来了。像九亭、泗泾这种离市区很近的板块最先热了起来。中介APP上的数据显示，联排别墅和叠加的产品看房子的人环比涨了快八成。改善型的需求开始抢先行动了。 因为外环外的房价低，再加上政策宽松置换起来方便不少。有些置换型的客户卖了旧房买新房操作起来快多了。还有不少房东直接联系门店想把自己的房子挂牌卖出去。 房产税的政策也变松了：满两年并且是家庭唯一住房就能免征。这直接刺激了那些想卖掉小房子买大房子的人去置换。门店工作人员说：“上周还在犹豫要不要降价卖房子的房东，今天就主动打电话来问怎么挂牌。”大家对免征政策抱有很大期望所以想赶紧落袋为安。 业内人士判断：随着政策效应慢慢显现出来，松江这些外环外的板块很可能在3月份迎来一波成交的小高峰。“止跌回稳”的势头会越来越明显。对于刚需和改善型的购房者来说，买房的窗口期已经悄悄打开了；对于那些想卖房的房东来说，什么时候挂牌就决定了你能不能赶上这波行情。