2026年初，上海房地产市场遇到不小的挑战。二手房库存积压严重，去化周期接近19个月，市场交易明显降温。针对该情况，上海市推出多项楼市调控新政，从购房资格、信贷支持、税费优化三方面同时入手，引起市场广泛关注。
楼市稳定靠的不是短期刺激，而是通过合理的制度设计，让真实的居住需求与城市发展相匹配。上海这次新政的价值，不只是给市场托底，更重要的是用精细化的组合工具，疏通存量流通、降低换房成本、增强住房金融的普惠性。在守住底线的前提下，让住房回归居住属性、让政策回归服务本质，市场才能在理性预期中逐步恢复，也能为房地产发展新模式提供可借鉴的经验。