房企们都在连夜“跑路”，三四线城市的房子也变成了废铁。 3月20日的时候，一家国际评级机构在报告里说，中国三四线楼市的流动性正在枯竭。他们还拿日本地方城市的泡沫来做对比，说这种长期通缩可能会重演。意思就是说，房子还在，可是没有人愿意买了。 我有一个朋友住在北方一个资源枯竭型城市，2018年他买了一套房子，现在小区入住率连三成都不到，物业也走了。他想卖这套房子，中介直接劝他不要挂在网上丢人现眼。他每个月的工资大半都还房贷了，结果还是还不起一套永远也涨不起来的房子。 这次事件里面，有一个头部的民营房企开会决定停止三四线所有新项目。还给自己成立了一个资产处置小组，想赶紧把手上的存货清理掉。消息传出去以后，全网都炸了。有人说这是战略调整，可在我看来，这简直就是胜利大逃亡。他们想快点把“钢筋水泥”变成现金。 看看这些开发商们是怎么“跑路”的吧。什么结构化调整都是表面功夫。媒体爆料说这家房企过去一个月里在至少5个城市偷偷挂牌项目公司和地块股权，给的价格比市场价低20%到30%。为什么？就是为了一个字：快！他们在和现金流赛跑。 接盘的是谁呢？听说地方城投被“鼓励”去接盘，但是条件是必须按照最新评估价打骨折，还不能用财政的钱填窟窿。这不就是告诉地方：我们认可你们的资产价值，但是只认废铁价？ 别以为受伤的只有开发商和炒房客。真正被坑害的人是那些信了“返乡置业”、“棚改暴富”神话的普通人。他们用30年青春和六个钱包来买单买这套注定卖不掉、也涨不起来的房子。 现在网上很多人都在骂那些鼓吹“房价永远涨”、鼓励大家回老家买房的专家和媒体。可是骂有什么用？资本最诚实也最冷酷。当资本集体撤离这片土地的时候就说明这里已经变成价值荒漠了。 别再问三四线房价会不会跌了。肯定会跌！可是比跌更可怕的是有价无市啊！你的资产变成一堆无法变现的砖头怎么办？ 也别幻想什么限跌令能救市了。看看那些开发商跑路速度还有城投接盘条件就知道上头态度可能是默许甚至乐见这种情况发生。 我想问问所有还在犹豫要不要在老家买房或者手里还有老家几套房子的人一个问题：当最精明的猎人都撤离这片森林时，是因为猎物少了还是因为这片森林本身变成价值荒漠了？你的答案决定你未来十年财富是流动还是被锁定！