投资和销售这两头都在往下掉，楼市看样子是要开始新一轮的调整了。先说投资这块，开发速度明显慢下来了。头两个月，全国房地产开发投资只有9612亿元，比去年同期少了11.1%。虽然比之前全年的降幅收窄了6.1个百分点，但这“降”字还是占了绝对优势。住房子的这部分花了7282亿元，降了10.7%，相对别的板块算是少的。 施工面积也在缩，有53.5亿平方米，少了11.7%，尤其是住宅的施工面积还少了11.9%。新开工面积更是可怜，才5084万平方米，少了23.1%。住宅新开工的只有3695万平方米，和整体水平差不多。房子盖好的数量也少得可怜，只有6320万平方米，少了27.9%。 再看销售这边，买家都在观望。新建商品房卖出去的面积9293万平方米，少了13.5%，比去年的降幅还大4.8个百分点。住宅卖得更差，少了15.9%。销售额跟着掉了8186亿元，跌了20.2%。住宅的销售额更猛，跌了21.8%。 现在房子卖不出去的库存积压在那。2月末待售的房子有7.99亿平方米，比上年同期还多了0.1%。不过三年以内的待售房子倒是少了1.6%，说明短期卖房子的压力稍微松了点。 钱方面也是到处都在流走。企业实际收到的钱只有13047亿元，比上年同期少了16.5%，比投资端还惨。国内贷款给了2570亿元，少了13.9%。自己出的钱4939亿元，少了5.9%。定金和预付款3589亿元，少了21.5%。最要命的是个人按揭贷款1128亿元，少了41.9%，这是失血最严重的地方。 综合这几个数据就能看出来，现在的楼市已经进入了一个新的调整周期。需求这边买家不怎么想买了，销售面积和销售额都在往下跌。供给那边开发商不敢开工了，新开工的地方还在收缩。钱不够用的时候大家都不愿意借了。至于政策嘛，估计得在稳增长和防风险之间找个平衡点。 这一年完成的投资指的是所有用来盖房、开发土地还有盖公益性建筑的钱。新建商品房的销售面积和销售额口径是一致的。待售面积就是已经盖好但还没卖出去的房子。到位资金就是企业实际收到的各种钱。 这次调查是在有开发活动的那些法人单位里进行的。数据除了1月是抽样调查之外都是全面调查。地区划分是按国家统计局的标准来的。增速都是用可比口径算的，上年的同期数据也做了修订。