说到杭州楼市的这事儿，虽说2026年3月土地量价比起之前的1月、2月是有了明显的回暖，但还得说是在历史同期的低位晃悠。不过这两宗涉宅地的热度倒是冒出来了。按照浙报传媒地产研究院统计的数据看，3月杭州市区一共卖出了7宗地块，总面积有18.1万平米，约合271亩，总建面是54.3万平米，金额到了53.7亿元。这里头重点说说那2宗涉宅地，建筑面积加起来是11.3万平米，成交金额达到了48.1亿元。虽然看起来比之前好多了，但跟前两年同期比还是差点意思。 开发商们在竞拍的时候也能看出点门道。6号那天出的城东新城那块宅地特别抢手，虽然没有明显短板还有大运河景观加持，硬是把价抬了上去，溢价率超过了51.08%，最后楼面价到了44985元/平米。反倒是10号拍的钱江世纪城那块容积率1.8的地没那么火爆，只叫了23轮价就给了保利发展，溢价率只有16.1%，楼面价38084元/平米。这大概是因为这块地在世纪城南面，离核心区还是有点距离，北边还有高架噪音大，不太容易做出高端的那种静谧感来。 看看供应端的情况，节奏也在精细调整。到了4月这情况就不一样了，供应量一下子上去了很多。截止3月底统计的4月份数据里，杭州一共要搞4场涉宅地出让活动，总共是11宗地，总体量超过了57万平米。涉及的板块特别多，像良渚勾庄、金沙湖、西兴、萧山市北、杭钢这些地方都有戏。 具体看核心数据：2026年3月杭州总共成交7宗地块，面积18.1万平米、总建面54.3万平米、金额53.7亿元；涉宅地是2宗、5.6万平米、11.3万平米建面、48.1亿元金额。到了4月份预计会有15宗地出来卖，面积39.5万平米、建面77.4万平米、起始总价102.3亿元；其中涉宅用地4场11宗地、31.4万平米面积、57.9万平米建面、起始总价93.4亿元。 咱们再拆开来看3月份各地块的情况：主城区卖了1宗地（3.3万平米、7.2万平米建面、32.2亿元金额）；萧山区3宗地（6.4万平米、24.9万平米建面、18.9亿元金额）；临平区1宗地（0.5万平米、0.5万平米建面、0.09亿元金额）；富阳区1宗地（0.7万平米、1.7万平米建面、0.5亿元金额）；临安区1宗地（7.2万平米、20.1万平米建面、2.0亿元金额）；余杭区和钱塘区这次是没动静。 最后单独拎出涉宅和商业的情况：涉宅地2宗（5.6万平米面积、11.3万平米建面、48.1亿元金额），商业地5宗（12.5万平米面积、43.0万平米建面、5.6亿元金额）。 这份报告是由浙报传媒地产研究院的马梦婷研究员写的。报告里的杭州市区范围指的是杭州十区（含富阳和临安），主城区则是上城区、拱墅区、西湖区、滨江区这四个区。