话说2019年中国人民银行做了个调查，咱们发现有96%的城镇家庭都拥有房子，这其中有41.5%的家庭家里居然不止一套。这其实说明当时的投资氛围有点浓厚，大家都想在房市上捞一笔。不过后来李嘉诚很早就提醒过内地房地产会有调整，炒房得小心。当时大家都觉得房价只会涨，没太当回事。但现实是从2021年下半年开始，市场确实慢慢往下走了。先是人口流出的小城市房价掉了下来，接着一些省会和大城市也跟着跌，成交量一降再降。 这次调整搞了好几年，特别是疫情之后经济复苏有压力，居民收入也没以前长得那么快了。很多家庭现在只能先顾着吃喝拉撒，买房的心思淡了很多。加上城镇化到了后期，农村出来的人变少了，刚需不像以前那么猛。国家还一直强调房子是用来住的，投资属性慢慢变弱。 这次下跌带来了三个大麻烦：一是手里多套房子的人以前想高价卖出去，现在挂牌的多了买家观望得厉害，成交特别慢；二是房子卖不掉转成出租也难了，本来指望收租养老的收入少了；三是房价掉了手里资产缩水，哪怕空着也是一笔开支。说到底就是以前太依赖投资和泡沫太多了。虽然现在大家觉得难受但长远看是好事儿。 政策那边也在动手调整，控制土地供应、盘活存量还有优化供给来慢慢过渡。好多多套房的家庭现在也开始调整资产配置了。等到了2025年和2026年重点就是稳住市场了。各地控制新增供应去库存还把一部分存量房变成保障性住房使用。核心城市因为产业好还有人流入压力小些其他地方虽然消化快慢不一但供需在慢慢平衡。 国家还在扩公积金覆盖面和建好房子鼓励大家回归居住功能。以前投资留下的多套房问题现在得拿出来好好解决一下。通过有序的调整大家理财也变得更实在了。房地产现在正往健康平稳的方向走呢李嘉诚当年的话在现在看来还是很有道理的啊！